Cara ADUC
riparto spese contratto locazione commerciale
Domanda
3 luglio 2014
Salve, avrei bisogno di una delucidazione.
Ho in affitto un locale commerciale e dovrò sostituire il motorino della saracinesca che si è rotto. Vorrei sapere, quindi, se tale spesa è a carico mio, del proprietario o se va divisa.
Desidero precisare che ho in affitto il locale da tre anni e certamente non è stato l'uso che ho fatto io del motorino in questo breve periodo a causarne la rottura.
In attesa di una Vs. gentile risposta, ringrazio e saluto cordialmente.
Valeria, da San Giorgio Del Sannio (BN)
Ho in affitto un locale commerciale e dovrò sostituire il motorino della saracinesca che si è rotto. Vorrei sapere, quindi, se tale spesa è a carico mio, del proprietario o se va divisa.
Desidero precisare che ho in affitto il locale da tre anni e certamente non è stato l'uso che ho fatto io del motorino in questo breve periodo a causarne la rottura.
In attesa di una Vs. gentile risposta, ringrazio e saluto cordialmente.
Valeria, da San Giorgio Del Sannio (BN)
Risposta ADUC
trattandosi di spesa di straordinaria manutenzione questa sarà a carico del locatore.
Solo in caso di diversa pattuizione contrattuale, che accolli le spese di manutenzione straordinaria al conduttore, «il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore».
Le spese per la riparazione e/o sostituzione del motore della serranda, se non dipendenti da uso anormale dell’immobile da parte del conduttore, si presumono dovute a caso fortuito o a vetustà e pertanto devono essere accollate al locatore che, a norma dell’articolo 1575, Codice civile, ha l’obbligo di mantenere la cosa in stato da servire per l’uso convenuto.
Solo in caso di diversa pattuizione contrattuale, che accolli le spese di manutenzione straordinaria al conduttore, «il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore».
Le spese per la riparazione e/o sostituzione del motore della serranda, se non dipendenti da uso anormale dell’immobile da parte del conduttore, si presumono dovute a caso fortuito o a vetustà e pertanto devono essere accollate al locatore che, a norma dell’articolo 1575, Codice civile, ha l’obbligo di mantenere la cosa in stato da servire per l’uso convenuto.
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