ripartizione soffitto ballatoio danneggiato

Abito in un condominio di ringhiera su due piani. Al primo piano ci sono quattro appartamenti, incluso il nostro, che affacciano sul ballatoio condominiale.
Al secondo piano ci sono tre appartamenti una parte del ballatoio è condominiale (2 appartamenti) e all’ultimo appartamento si accede da una porta, oltre la quale c’è la parte finale del ballatoio privato di un condomino.
Il soffitto ballatoio del primo piano è ammalorato, con caduta calcinacci e ferro a vista da agosto di quest’anno, nella parte coincidente il ballatoio privato.
La causa è da attribuirsi a infiltrazioni provenienti dal ballatoio privato del secondo piano, dove sono presenti numerosi vasi di piante.
Il proprietario del ballatoio non ha intenzione di eseguire alcuna manutenzione/impermeabilizzazione alla sua pavimentazione.
Dopo il ballatoio privato del secondo piano si accede alla terrazza di proprietà del suddetto condomino.
Essendo costretti a sistemare/tinteggiare il soffitto del ballatoio condominiale del primo piano, gradirei sapere chi deve pagare tale intervento.
Due anni fa, era stata sigillata la grondaia esterna del ballatoio secondo piano (con spese a carico del condominio) che non ha sortito alcun miglioramento, anzi la situazione è peggiorata.
Gradirei sapere se un ballatoio privato può essere equiparato ad un balcone aggettante.
Aggiungo inoltre che la grondaia è sempre piena di foglie che cadono dai vasi posizionati sul ballatoio privato.
Vi ringrazio.
Nicola, da Castelletto Ticino