Cara ADUC
richieste spese condominiali
Domanda
21 gennaio 2015
Salve, mi potete aiutare, nn so a chi rivolgere.
Io sono il conduttore di un appartamento e il mio Amiinistratore-locatore (amministratore unico di una palazzina di 9 app. di unico proprietario) mi ha chiesto di pagare la manutenzione di queste spese sull'ascensore:
*sostituzione 2 guarnizione stelo pistone dia 100 lato sup. e inferiore
*sostituzione batteria per allarme
*sostituzione di 4 sistemazioni staffe per ancoraggio porta
*sostituzione di lt. 20 di olio organo
tutto questo senza chiederci il permesso di spesa.
ora mi chiedo sono manutenzione ordinaria o straordinaria?chi tocca pagare?
aiutatemi, vi ringrazio
Gaetano, da Volla (NA)
Io sono il conduttore di un appartamento e il mio Amiinistratore-locatore (amministratore unico di una palazzina di 9 app. di unico proprietario) mi ha chiesto di pagare la manutenzione di queste spese sull'ascensore:
*sostituzione 2 guarnizione stelo pistone dia 100 lato sup. e inferiore
*sostituzione batteria per allarme
*sostituzione di 4 sistemazioni staffe per ancoraggio porta
*sostituzione di lt. 20 di olio organo
tutto questo senza chiederci il permesso di spesa.
ora mi chiedo sono manutenzione ordinaria o straordinaria?chi tocca pagare?
aiutatemi, vi ringrazio
Gaetano, da Volla (NA)
Risposta ADUC
ci pare che si tratti di manutenzione ordinaria, e quindi dovuta dall'inquilino. Ma dipende anche dal costo dell'intervento. Diverso il discorso se fosse stato necessario un intervento di notevole entità, non dovuto a normale usura.
Le facciamo un esempio relativamente ad un'auto: se si tratta di sostituire le gomme perché consumate, riemettere l'olio, sostituire un tergicristallo, etc., paga l'inquilino; se si tratta di sostituire il motore che si è fuso senza colpa dell'inquilino (con notevole spesa, quindi), paga il proprietario.
Le facciamo un esempio relativamente ad un'auto: se si tratta di sostituire le gomme perché consumate, riemettere l'olio, sostituire un tergicristallo, etc., paga l'inquilino; se si tratta di sostituire il motore che si è fuso senza colpa dell'inquilino (con notevole spesa, quindi), paga il proprietario.
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