Cara ADUC
Resp. Agen. Imm. su aff. azienda viziato da abuso
Domanda
10 gennaio 2015
Salve, vi ho gia scritto ieri per un problema inerente le provvigioni a mediatore in caso di rinnovo automatico di un contratto di aff. d'azienda.
Purtroppo il problema con il mediatore ha un'altra componente che ha causato le attuali discussioni e cioè: dopo il secondo rinnovo automatico dell'affitto d'azienda, in seguito al comparire di problemi strutturali, ho incaricato un Ing. di periziare la struttura.
La perizia ha evidenziato che il magazzino dell'attività, semi-interrato, è abusivo, tra l'altro su suolo demaniale, reato penale. La conseguenza è stata che abbiamo chiuso l'attività in quanto in caso di accertamenti l'abuso sarebbe stato imputato a noi, starebbe a noi poi dimostrarne l'altrui responsabilità. Inoltre gli scavi che hanno realizzato (nel 2005) per creare il magazzino hanno inficiato la stabilità della struttura (stabilimento balneare/ristorante), rendendo pericoloso il suo utilizzo, ciò ci ha ulterirmento convinto a non riaprire. Stiamo quindi avviando azione legale nei confronti della proprietà, il concessionario demaniale.
La domanda a cui non riusciamo a trovare risposta è quindi la seguente:
L'agenzia immobiliare che ci ha inizialmente messo in contatto con la proprietà ha responasabilità sull'averci fatto affittare un'azienda viziata dalla presenza di un grave abuso edilizio ? Non dovrebbero verificare la “bontà” di ciò che vendono/affittano ?
Specifico che sul contratto e sulle mappe catastali a noi consegnate il magazzino non era riportato.
Ringraziandovi ancora per l’ottimo servizio che fornite resto in attesa di una vostra gentile risposta.
Andrea, da Stella S. Giovanni (SV)
Purtroppo il problema con il mediatore ha un'altra componente che ha causato le attuali discussioni e cioè: dopo il secondo rinnovo automatico dell'affitto d'azienda, in seguito al comparire di problemi strutturali, ho incaricato un Ing. di periziare la struttura.
La perizia ha evidenziato che il magazzino dell'attività, semi-interrato, è abusivo, tra l'altro su suolo demaniale, reato penale. La conseguenza è stata che abbiamo chiuso l'attività in quanto in caso di accertamenti l'abuso sarebbe stato imputato a noi, starebbe a noi poi dimostrarne l'altrui responsabilità. Inoltre gli scavi che hanno realizzato (nel 2005) per creare il magazzino hanno inficiato la stabilità della struttura (stabilimento balneare/ristorante), rendendo pericoloso il suo utilizzo, ciò ci ha ulterirmento convinto a non riaprire. Stiamo quindi avviando azione legale nei confronti della proprietà, il concessionario demaniale.
La domanda a cui non riusciamo a trovare risposta è quindi la seguente:
L'agenzia immobiliare che ci ha inizialmente messo in contatto con la proprietà ha responasabilità sull'averci fatto affittare un'azienda viziata dalla presenza di un grave abuso edilizio ? Non dovrebbero verificare la “bontà” di ciò che vendono/affittano ?
Specifico che sul contratto e sulle mappe catastali a noi consegnate il magazzino non era riportato.
Ringraziandovi ancora per l’ottimo servizio che fornite resto in attesa di una vostra gentile risposta.
Andrea, da Stella S. Giovanni (SV)
Risposta ADUC
ai sensi dell'art. 1754 c.c. il mediatore non ha compiti di garanzia di corrispondenza del bene acquisito o ceduto alle normative: cio' e' materia di contrattazione tra le parti e dovra' concretizzarsi, spesso in assenza dello stesso mediatore, nel testo del contratto da sottoscrivere. La eventuale verifica della "bonta'" del bene concesso spetta principalmente al conduttore, che nel suo caso pero', sembra aver preso visione fin dall'inizio della difformita' urbanistica da lei citata, stante un volume messo a disposizione ma non riportato nelle planimetrie.
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