Cara ADUC
Recupero fiscale spese ristrutturazione
Domanda
25 febbraio 2015
Il quesito si riferisce ad un condominio di 54 appartamenti, divisi in 5 palazzine, costituenti un villaggio turistico residenziale.
Nell'autunno scorso sono stati effettuati i seguenti lavori:
- Sostituzione di tutti gli irrigatori del giardino e spostamento di grossa parte degli stessi in quanto originariamente collocati in modo errato. Non coprivano tutte le aree verdi e bagnavano le facciate di alcune costruzioni.
- Riverniciatura e sistemazioni di parti delle facciate deterioratesi a seguito dell'errato funzionamento dell'impianto di irrigazione e dal continuo getto d'acqua a cui erano sottoposte.
Il tutto con una spesa di Euro 25.000.=
Queste spese possono essere considerate relative ad opere di ristrutturazione e quindi dare origine ad un recupero fiscale?
E' giusto che le spese relative alle facciate vengano divise fra tutti i condomini o devono ricadere unicamente sui quelli delle palazzine interessate?
Ringrazio e porgo i miei saluti.
Aldo, da Pandino (CR)
Nell'autunno scorso sono stati effettuati i seguenti lavori:
- Sostituzione di tutti gli irrigatori del giardino e spostamento di grossa parte degli stessi in quanto originariamente collocati in modo errato. Non coprivano tutte le aree verdi e bagnavano le facciate di alcune costruzioni.
- Riverniciatura e sistemazioni di parti delle facciate deterioratesi a seguito dell'errato funzionamento dell'impianto di irrigazione e dal continuo getto d'acqua a cui erano sottoposte.
Il tutto con una spesa di Euro 25.000.=
Queste spese possono essere considerate relative ad opere di ristrutturazione e quindi dare origine ad un recupero fiscale?
E' giusto che le spese relative alle facciate vengano divise fra tutti i condomini o devono ricadere unicamente sui quelli delle palazzine interessate?
Ringrazio e porgo i miei saluti.
Aldo, da Pandino (CR)
Risposta ADUC
sulla tinteggiatura delle facciate il discorso è articolato: se si tratta di lavori condominiali la detrazione e' possibile (quella del 50%), altrimenti lo sarebbe solo cambiando materiali e colori. La invitiamo, per fare le sue verifiche, di visionare questa guida dell'Agenzia delle entrate che contiene una lista degli interventi interessati:
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf
E' ovviamente anche necessario che il pagamento dei lavori sia stato eseguito con il bonifico "detrazione", così come previsto dalla legge. Trova informazioni qui:
http://sosonline.aduc.it/scheda/ristrutturazioni+edilizie+dal+2012+nuove+regole_19901.php
Per quanto riguarda l'ultima domanda, se il condominio è unico le spese vanno divise tra tutti i condomini, a nostro parere. Dipende anche da come il condominio e' strutturato e dal regolamento. Da ricordare che con la nuova legge rientrano nelle regole di condominio anche i casi di super-condominio (veda qui
http://sosonline.aduc.it/scheda/condominio+guida_21395.php).
Se vuole una risposta più esaustiva ci riponga il quesito, magari con più dettagli.
http://www.agenziaentrate.gov.it/wps/file/Nsilib/Nsi/Agenzia/Agenzia+comunica/Prodotti+editoriali/Guide+Fiscali/Agenzia+informa/pdf+guide+agenzia+informa/Guida_Ristrutturazioni_edilizie.pdf
E' ovviamente anche necessario che il pagamento dei lavori sia stato eseguito con il bonifico "detrazione", così come previsto dalla legge. Trova informazioni qui:
http://sosonline.aduc.it/scheda/ristrutturazioni+edilizie+dal+2012+nuove+regole_19901.php
Per quanto riguarda l'ultima domanda, se il condominio è unico le spese vanno divise tra tutti i condomini, a nostro parere. Dipende anche da come il condominio e' strutturato e dal regolamento. Da ricordare che con la nuova legge rientrano nelle regole di condominio anche i casi di super-condominio (veda qui
http://sosonline.aduc.it/scheda/condominio+guida_21395.php).
Se vuole una risposta più esaustiva ci riponga il quesito, magari con più dettagli.
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