Cara ADUC
problemi catastali urgenti
Domanda
4 luglio 2015
a maggio 2015 ho fatto il compromesso per la vendita di un appartamento di mia proprietà in un palazzo con 3 appartamenti in totale.
siamo 3 proprietari dalla data di costruzione dell'immobile nel 1969.
il rogito è previsto per il 14 luglio 2015.
il notaio dell'agenzia immobiliare ha rilevato un problema nel disegno al catasto (porta di ingresso del condominio collocata in modo diverso in fase di costruzione e mai aggiornato al catasto). nessuno di noi proprietari era al corrente di questa "dimenticanza" del costruttore.
per poter fare l'aggiornamento al catasto il geometra dell'agenzia immobiliare mi ha chiesto 8700 euro. i miei quesiti sono:
1) per poter fare il rogito è sufficiente aver presentato la pratica di modifica del disegno al catasto o deve essere recepita la variazione ? (sono spaventata dai tempi del catasto!!!)
2) gli altri due proprietari non sono interessati e non vogliono partecipare alla spesa (cioè 8700 euro che secondo me dovrebbe essere diviso diviso tra 3 proprietari visto che il problema è del portone del condominio e non solo del mio appartamento). posso sostenere io la spesa e chiedere il pagamento della parte di loro competenza anche in seguito? con qualche possibilità di avere questi soldi?sono obbligati a partecipare o non dovendo vendere il loro appartamento possono per legge non fare niente?
3)se l'aggiornamento catastale non si conclude in tempo per la data del rogito salta tutto? (cioè compromesso non valido e restituzione anticipo)?
grazie per una risposta al più presto.
sarà mia cura diventare vostro socio sostenitore al più presto.
Giuseppina, da Milano (MI)
siamo 3 proprietari dalla data di costruzione dell'immobile nel 1969.
il rogito è previsto per il 14 luglio 2015.
il notaio dell'agenzia immobiliare ha rilevato un problema nel disegno al catasto (porta di ingresso del condominio collocata in modo diverso in fase di costruzione e mai aggiornato al catasto). nessuno di noi proprietari era al corrente di questa "dimenticanza" del costruttore.
per poter fare l'aggiornamento al catasto il geometra dell'agenzia immobiliare mi ha chiesto 8700 euro. i miei quesiti sono:
1) per poter fare il rogito è sufficiente aver presentato la pratica di modifica del disegno al catasto o deve essere recepita la variazione ? (sono spaventata dai tempi del catasto!!!)
2) gli altri due proprietari non sono interessati e non vogliono partecipare alla spesa (cioè 8700 euro che secondo me dovrebbe essere diviso diviso tra 3 proprietari visto che il problema è del portone del condominio e non solo del mio appartamento). posso sostenere io la spesa e chiedere il pagamento della parte di loro competenza anche in seguito? con qualche possibilità di avere questi soldi?sono obbligati a partecipare o non dovendo vendere il loro appartamento possono per legge non fare niente?
3)se l'aggiornamento catastale non si conclude in tempo per la data del rogito salta tutto? (cioè compromesso non valido e restituzione anticipo)?
grazie per una risposta al più presto.
sarà mia cura diventare vostro socio sostenitore al più presto.
Giuseppina, da Milano (MI)
Risposta ADUC
ci sorprende la cifra richiesta dal tecnico, che a quanto dice lei dovrebbe presentare solo una variazione tramite Docfa al catasto per una spesa di poche centinaia di euro, quando non addirittura evitare cio' in caso di lievi modifiche grafiche, che come nel suo caso non comportano variazioni della
rendita catastale. Diverso il discorso se la difformità è riscontrabile anche urbanisticamente, con l'innesco eventuale di una pratica professionale di condono che comporterebbe oltretutto conseguenze sanzionatorie.
Le consigliamo di consultare per un confronto anche un tecnico professionista di sua fiducia.
rendita catastale. Diverso il discorso se la difformità è riscontrabile anche urbanisticamente, con l'innesco eventuale di una pratica professionale di condono che comporterebbe oltretutto conseguenze sanzionatorie.
Le consigliamo di consultare per un confronto anche un tecnico professionista di sua fiducia.
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