Cara ADUC
problema su tassazione posto auto
Domanda
26 agosto 2015
Salve, tramite Tecnocasa io e mio marito stiamo acquistando da società costruttrice un appartamento in cui è compreso anche il posto auto.
Dopo un iniziale preventivo di 4200 € per spese notarili, redatto da Tecnocasa non si sa su quali basi, a 5 giorni dal rogito ci perviene un secondo preventivo direttamente dal notaio, sul quale sono stati caricati 950€ in più. Dopo aver chiesto chiarimenti a entrambe le parti, si è scoperto che mentre l'appartamento è iva esente (in quanto passati 5 anni dalla costruzione) il posto auto non lo è. Oltre a ciò, veniamo a scoprire, recandoci all'abitazione, che il posto auto non è più quello che ci era stato mostrato in precedenza, che era giustamente contiguo alla palazzina, ma dislocato a 100 metri di distanza, nel parcheggio antistante un altro stabile, la qual cosa suppongo abbassi il valore dello stesso immobile in acquisto.
Inoltre come potete vedere da contratto allegato, l'art. 2 non fa distinzione tra i due immobili.
Vorremmo quindi sapere come comportarci, visto che il rogito è alle porte, e ci sentiamo danneggiati dalle circostanze.
Ringraziando anticipatamente per la consulenza, porgiamo
Cordiali Saluti
Mara, da Aprilia (LT)
Dopo un iniziale preventivo di 4200 € per spese notarili, redatto da Tecnocasa non si sa su quali basi, a 5 giorni dal rogito ci perviene un secondo preventivo direttamente dal notaio, sul quale sono stati caricati 950€ in più. Dopo aver chiesto chiarimenti a entrambe le parti, si è scoperto che mentre l'appartamento è iva esente (in quanto passati 5 anni dalla costruzione) il posto auto non lo è. Oltre a ciò, veniamo a scoprire, recandoci all'abitazione, che il posto auto non è più quello che ci era stato mostrato in precedenza, che era giustamente contiguo alla palazzina, ma dislocato a 100 metri di distanza, nel parcheggio antistante un altro stabile, la qual cosa suppongo abbassi il valore dello stesso immobile in acquisto.
Inoltre come potete vedere da contratto allegato, l'art. 2 non fa distinzione tra i due immobili.
Vorremmo quindi sapere come comportarci, visto che il rogito è alle porte, e ci sentiamo danneggiati dalle circostanze.
Ringraziando anticipatamente per la consulenza, porgiamo
Cordiali Saluti
Mara, da Aprilia (LT)
Risposta ADUC
la posizione modificata del posto auto non ci pare accettabile alle medesime condizioni economiche pattuite. La presenza del mediatore obbliga il notaio a recepire il compromesso come base dell'atto, citando con ciò l'assegnazione ivi iscritta del suddetto spazio, salvo accordi di modifica intervenuti tra le parti.
Infine l'imposizione dell'IVA è legittima se il posto auto non è pertinenziale (come sembrerebbe dal compromesso).
Infine l'imposizione dell'IVA è legittima se il posto auto non è pertinenziale (come sembrerebbe dal compromesso).
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