Cara ADUC
Otto anni di affitto anticipato
Domanda
18 marzo 2015
Sono il nudo proprietario di un villino (rendita catastale circa 1500 euro). L'usufruttuario (88 anni) mi ha fatto una proposta che non mi ha molto convinto, ma preferirei avere il parere di un esperto. "Per motivi di salute devo trasferirmi da una figlia. Lei non vuole acquistare l'usufrutto quindi, andandomene, ho deciso di affittare l'immobile. C'è però un'altra possibilità. Ho trovato un inquilino che sarebbe disposto a pagare otto anni di affitto anticipato. Lei, come nudo proprietario, firma una dichiarazione ove assicura di non pretendere niente per otto anni dall'inquilino ed io le cedo l'usufrutto gratis". Personalmente non mi sono chiare tre cose:
- la stranezza di un inquilino che accetta un contratto del genere;
- il fatto che per otto anni avrei solo spese (IMU, TASI ecc.) senza nessun introito;
- il fatto che nella dichiarazione dei redditi dovrei dichiarare di avere affittato un appartamento che però non produce alcun reddito (non credo che l'agenzia delle entrate sarebbe disposta a crederci). Vorrei chiedere se faccio bene a dubitare di questa proposta e anche se la stessa è legalmente proponibile.
Ringrazio e porgo distinti saluti
Antonio, da Roma (RM)
- la stranezza di un inquilino che accetta un contratto del genere;
- il fatto che per otto anni avrei solo spese (IMU, TASI ecc.) senza nessun introito;
- il fatto che nella dichiarazione dei redditi dovrei dichiarare di avere affittato un appartamento che però non produce alcun reddito (non credo che l'agenzia delle entrate sarebbe disposta a crederci). Vorrei chiedere se faccio bene a dubitare di questa proposta e anche se la stessa è legalmente proponibile.
Ringrazio e porgo distinti saluti
Antonio, da Roma (RM)
Risposta ADUC
l'usufruttuario ha diritto (a meno che non sia espressamente vietato dall'atto costitutivo dell'usufrutto) di cedere a terzi il bene in locazione. In questo caso se e' un usufrutto a termine noto (un numero X di anni) e tale termine era noto all'inquilino, il contratto di locazione cessa entro l'anno dalla estinzione dell'usufrutto. Se si tratta di usufrutto a vita, la legge tutela l'inquilino che, all'estinzione dell'usufrutto, potra' mantenere in vita il contratto fino alla sua naturale scadenza ma mai comunque per un periodo superiore a cinque anni: per ulteriori approfondimenti legga qui: http://sosonline.aduc.it/scheda/usufrutto_4328.php
Cio' detto, e vista questa possibilita' per l'usufruttuario, non si comprende bene la sua proposta di "coinvolgerla" nel contratto.
Cio' detto, e vista questa possibilita' per l'usufruttuario, non si comprende bene la sua proposta di "coinvolgerla" nel contratto.
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