Cara ADUC
Opere di manutenzione condominiali
Domanda
11 aprile 2015
Gentile consulente,
Le scrivo in merito a un problema di manutenzione condominiale riguardante il mio appartamento, sito all'ultimo piano dello stabile.
A causa delle piogge di questo inverno ci sono state due infiltrazioni di acqua, la prima ha riguardato la mia cucina, ed è stata causata dalla mancata manutenzione di un terrazzino sovrastante la cucina stessa (otturazione della piletta di scarico). La seconda ha riguardato il mio salotto, ed è dovuta a una rottura di tegole o a un ammaloramento di una muratura sul tetto dello stabile, in un punto, peraltro di non facile e sicuro accesso dal tetto stesso, e che potrebbe richiedere l'intervento di un mezzo con scala telescopica attrezzata.
Finora, nonostante le promesse dell'amministratrice, nulla è stato fatto. Dubito che l'argomento figuri all'ordine del giorno della prossima assemblea condominiale e che, comunque, si arrivi a una soluzione prima che ritorni il periodo autunnale.
Le chiedo, quindi, di farmi sapere quali sono nel merito i miei diritti, qualora pensassi di intraprendere le vie legali. Visto che ulteriori infiltrazioni, specie nel salotto, potrebbero causare seri danni ad arredi che hanno per me un certo valore, e non solo affettivo.
Grazie per l'attenzione
Giuseppe, da Milano
Le scrivo in merito a un problema di manutenzione condominiale riguardante il mio appartamento, sito all'ultimo piano dello stabile.
A causa delle piogge di questo inverno ci sono state due infiltrazioni di acqua, la prima ha riguardato la mia cucina, ed è stata causata dalla mancata manutenzione di un terrazzino sovrastante la cucina stessa (otturazione della piletta di scarico). La seconda ha riguardato il mio salotto, ed è dovuta a una rottura di tegole o a un ammaloramento di una muratura sul tetto dello stabile, in un punto, peraltro di non facile e sicuro accesso dal tetto stesso, e che potrebbe richiedere l'intervento di un mezzo con scala telescopica attrezzata.
Finora, nonostante le promesse dell'amministratrice, nulla è stato fatto. Dubito che l'argomento figuri all'ordine del giorno della prossima assemblea condominiale e che, comunque, si arrivi a una soluzione prima che ritorni il periodo autunnale.
Le chiedo, quindi, di farmi sapere quali sono nel merito i miei diritti, qualora pensassi di intraprendere le vie legali. Visto che ulteriori infiltrazioni, specie nel salotto, potrebbero causare seri danni ad arredi che hanno per me un certo valore, e non solo affettivo.
Grazie per l'attenzione
Giuseppe, da Milano
Risposta ADUC
l'amministratore ha l'obbligo di agire per quanto riguarda la riparazione del tetto, in quanto bene condominiale. Per quanto riguarda la manutenzione del terrazzino sovrastante la sua cucina, spetterà all'amministratore se si tratta di bene condominiale, oppure al proprietario del terrazzino superiore.
Per quanto riguarda i beni condominiali, l'amministratore come detto deve agire convocando un'assemblea straordinaria oppure, se i lavori sono urgenti, dovrà intervenire anche senza il consenso dell'assemblea (che dovrà solo esserne informata alla prima occasione). L'articolo di riferimento è il 1135 del Codice civile:
http://www.aduc.it/generale/files/file/allegati/IlCondominioNelCodiceCivile.pdf
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora all'amministratore:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Se il terrazzino appartiene ad un privato e non al condominio, stessa cosa dovrà fare nei confronti del proprietario, con lettera di messa in mora.
In entrambe le lettere può già avvertire che si riserva di quantificare i danni già subiti e quelli subendi in caso di inerzia.
Per quanto riguarda i beni condominiali, l'amministratore come detto deve agire convocando un'assemblea straordinaria oppure, se i lavori sono urgenti, dovrà intervenire anche senza il consenso dell'assemblea (che dovrà solo esserne informata alla prima occasione). L'articolo di riferimento è il 1135 del Codice civile:
http://www.aduc.it/generale/files/file/allegati/IlCondominioNelCodiceCivile.pdf
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora all'amministratore:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Se il terrazzino appartiene ad un privato e non al condominio, stessa cosa dovrà fare nei confronti del proprietario, con lettera di messa in mora.
In entrambe le lettere può già avvertire che si riserva di quantificare i danni già subiti e quelli subendi in caso di inerzia.
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