Cara ADUC
Obbligo uso valvole termostatiche in condominio
Domanda
24 giugno 2015
Buongiorno,
l'amministratore del condominio, vorrebbe discutere dell'obbligo di mettere le valvole termostatiche e tutto quanto previsto dalla recente legge, per contabilizzare il consumo di ogni singola unità abitativa. Premetto che l'impianto condominiale ( 40 appartamenti e alcuni negozi ) funziona a metano, il sistema di distribuzione è degli anni 60 e a montanti. Cioè la distribuzione dell'acqua calda per il riscaldamento non è per singola unità, ma per singolo vano ( il collettore ha tante colonne che corrono, ad esempio, dalla cucina del 1° piano fino alla cucina del 8° piano e torna indietro). Ho letto che la scadenza è dicembre 2016 per mettersi in regola. Inoltre leggevo che il condominio non è obbligato se ci sono "impedimenti tecnici" nelle unità radianti : obsolescenza o difformità. Oltre ai problemi dell'impianto a montanti, non sono sicuro che ci siano pompe a portata variabile, necessarie per questo tipo di gestione. Inoltre molte unità hanno ancora i vecchi termosifoni aerotermi (io stesso in caso ho due aerotermi e tre radiatori termoarredo). Questi vecchi impianti, possono essere annoverati come creanti problemi tecnici, quindi potremmo non essere obbligati a fare questa inutile e costosa spesa (le valvole andrebbero cambiate ogni 6 anni!)? Sono a disposizione per chiarimenti, grazie della cordiale attenzione. Cordiali saluti.
Stefano, da Bologna
l'amministratore del condominio, vorrebbe discutere dell'obbligo di mettere le valvole termostatiche e tutto quanto previsto dalla recente legge, per contabilizzare il consumo di ogni singola unità abitativa. Premetto che l'impianto condominiale ( 40 appartamenti e alcuni negozi ) funziona a metano, il sistema di distribuzione è degli anni 60 e a montanti. Cioè la distribuzione dell'acqua calda per il riscaldamento non è per singola unità, ma per singolo vano ( il collettore ha tante colonne che corrono, ad esempio, dalla cucina del 1° piano fino alla cucina del 8° piano e torna indietro). Ho letto che la scadenza è dicembre 2016 per mettersi in regola. Inoltre leggevo che il condominio non è obbligato se ci sono "impedimenti tecnici" nelle unità radianti : obsolescenza o difformità. Oltre ai problemi dell'impianto a montanti, non sono sicuro che ci siano pompe a portata variabile, necessarie per questo tipo di gestione. Inoltre molte unità hanno ancora i vecchi termosifoni aerotermi (io stesso in caso ho due aerotermi e tre radiatori termoarredo). Questi vecchi impianti, possono essere annoverati come creanti problemi tecnici, quindi potremmo non essere obbligati a fare questa inutile e costosa spesa (le valvole andrebbero cambiate ogni 6 anni!)? Sono a disposizione per chiarimenti, grazie della cordiale attenzione. Cordiali saluti.
Stefano, da Bologna
Risposta ADUC
crediamo che la miglior risposta sia riportarle la parte della normativa che tratta il punto da lei evidenziato (D.lgs.102/2014 art.9 comma 5 lettera c):
"c) nei casi in cui l'uso di contatori individuali non sia tecnicamente possibile o non sia efficiente in termini di costi, per la misura del riscaldamento si ricorre all'installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore individuali per misurare il consumo di calore in corrispondenza a ciascun radiatore posto all'interno delle unita' immobiliari dei condomini o degli edifici polifunzionali, secondo quanto previsto dalla norma UNI EN 834, con esclusione di quelli situati negli spazi comuni degli edifici, salvo che l'installazione di tali sistemi risulti essere non efficiente in termini di costi con riferimento alla metodologia indicata nella norma UNI EN 15459. In tali casi sono presi in considerazione metodi alternativi efficienti in termini di costi per la misurazione del consumo di calore. Il cliente finale puo' affidare la gestione del servizio di termoregolazione e contabilizzazione del calore ad altro operatore diverso dall'impresa di fornitura, secondo modalita' stabilite dall'Autorita' per l'energia elettrica, il gas e il sistema idrico, ferma restando la necessita' di garantire la continuita' nella misurazione del dato".
Come vede metodi alternativi sono possibili e per la valutazione debbono essere prese in considerazione le norme tecniche citate rispetto al vostro caso. Noi non siamo tecnici e non siamo in grado, tanto più a distanza, di dare pareri di tal genere: occorrerà che il vostro condominio si affidi a tecnici per valutare l'impatto reale di tale normativa sul vostro caso.
"c) nei casi in cui l'uso di contatori individuali non sia tecnicamente possibile o non sia efficiente in termini di costi, per la misura del riscaldamento si ricorre all'installazione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore individuali per misurare il consumo di calore in corrispondenza a ciascun radiatore posto all'interno delle unita' immobiliari dei condomini o degli edifici polifunzionali, secondo quanto previsto dalla norma UNI EN 834, con esclusione di quelli situati negli spazi comuni degli edifici, salvo che l'installazione di tali sistemi risulti essere non efficiente in termini di costi con riferimento alla metodologia indicata nella norma UNI EN 15459. In tali casi sono presi in considerazione metodi alternativi efficienti in termini di costi per la misurazione del consumo di calore. Il cliente finale puo' affidare la gestione del servizio di termoregolazione e contabilizzazione del calore ad altro operatore diverso dall'impresa di fornitura, secondo modalita' stabilite dall'Autorita' per l'energia elettrica, il gas e il sistema idrico, ferma restando la necessita' di garantire la continuita' nella misurazione del dato".
Come vede metodi alternativi sono possibili e per la valutazione debbono essere prese in considerazione le norme tecniche citate rispetto al vostro caso. Noi non siamo tecnici e non siamo in grado, tanto più a distanza, di dare pareri di tal genere: occorrerà che il vostro condominio si affidi a tecnici per valutare l'impatto reale di tale normativa sul vostro caso.
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