Cara ADUC
Notifica Comune per Impianto Termico
Domanda
5 marzo 2015
Buonasera,
Abitiamo in un comune dell'Hinterland milanese, provvisto di caldaia di tipo b + camino a legna. A seguito di una ispezione provinciale avvenuta nel mese di novembre 2014, riceviamo dal comune di residenza una notifica di avvio di procedimento per gravi anomalie dell'impianto termico del nostro immobile. Il Comune intima la messa a norma dell'impianto entro 20 giorni dal ricevimento della notifica, pena l'emissione di una ordinanza. Viene intimata l'eliminazione del camino e la realizzazione di una adeguata ventilazione dei locali, correlate dalla successiva dichiarazione di conformità dell'impianto. Vorremmo sapere se esiste il modo per contestare tale notifica. A nostro avviso, nel rapporto della provincia, sono state esplicate alcune inesattezze (ampiamente discusse in sede di ispezione, ma il funzionario è stato irremovibile) come ad esempio la manutenzione giudicata del tutto non eseguita (quando in realtà è stata eseguita) per gli anni successivi al 2010.
Per gli impianti domestici inferiori ai 35 kw, la manutenzione sarebbe prevista ogni due anni, per l'ispettore invece avremmo dovuto ragionare in base alle stagioni termiche (cioè annualmente) !!!
Esempio pratico, siamo in possesso di regolare rapporto di dichiarazione per i periodi 1/8/08 - 31/07/10 e 1/8/10 - 31/7/12 (eseguita in anticipo a febbraio 2010 prima della scadenza!!!)
beh, sul rapporto, la stagione 2010 è stata considerata come non eseguita e mancanti le stagioni fino a luglio 2012.
Ma se viene eseguita la manutenzione in anticipo a febbraio e la dichiarazione copre il periodo fino a luglio 2012, perchè non è stata considerata ? Oppure, perchè avremmo dovuto ri-eseguire manutenzione negli anni 2011 e 2012 ??
Altro esempio, con la DAM rilasciata per il periodo 1/8/13 - 31/7/15, la manutenzione 2014 è stata ritenuta non effettuata.
Ma se abbiamo una DAM in corso di validità fino a Luglio 2015, perchè avremmo dovuto ri-eseguire la manutenzione prima della scadenza??
Inoltre, con una dichiarazione di non conformità, risultiamo inadempienti per il versamento degli oneri previsti, quando in realtà non è vero, gli oneri sono stati regolarmente versati.
Capitolo Camino, è una struttura nata con l'immobile negli anni 80, non provvisoria o costruita a posteriori, dichiarato da noi non utilizzato (ma non è servito), come può il Comune richiederne l'eliminazione ??
Capitolo Ventilazione, essendo una casa non di recente costruzione, tutte le griglie di ventilazione degli immobili del nostro Condominio sono 180 cmq lordi, abitando all'ottavo e ultimo piano, come può fare (costi a parte di noleggio di una scala aerea o di un ponteggio da sostenere) un privato a mettersi a norma?
Il compito non spetterebbe all'Amministratore di Condominio che dovrebbe deliberare in sede di assemblea?
Per risolvere tutte le anomalie sopra citate, non sarebbe sufficiente installare eventualmente una caldaia stagna turbo?
Per completezza di informazione allego la notifica ricevuta
Cordiali Saluti
Diego, da Cavenago Di Brianza (MB)
Abitiamo in un comune dell'Hinterland milanese, provvisto di caldaia di tipo b + camino a legna. A seguito di una ispezione provinciale avvenuta nel mese di novembre 2014, riceviamo dal comune di residenza una notifica di avvio di procedimento per gravi anomalie dell'impianto termico del nostro immobile. Il Comune intima la messa a norma dell'impianto entro 20 giorni dal ricevimento della notifica, pena l'emissione di una ordinanza. Viene intimata l'eliminazione del camino e la realizzazione di una adeguata ventilazione dei locali, correlate dalla successiva dichiarazione di conformità dell'impianto. Vorremmo sapere se esiste il modo per contestare tale notifica. A nostro avviso, nel rapporto della provincia, sono state esplicate alcune inesattezze (ampiamente discusse in sede di ispezione, ma il funzionario è stato irremovibile) come ad esempio la manutenzione giudicata del tutto non eseguita (quando in realtà è stata eseguita) per gli anni successivi al 2010.
Per gli impianti domestici inferiori ai 35 kw, la manutenzione sarebbe prevista ogni due anni, per l'ispettore invece avremmo dovuto ragionare in base alle stagioni termiche (cioè annualmente) !!!
Esempio pratico, siamo in possesso di regolare rapporto di dichiarazione per i periodi 1/8/08 - 31/07/10 e 1/8/10 - 31/7/12 (eseguita in anticipo a febbraio 2010 prima della scadenza!!!)
beh, sul rapporto, la stagione 2010 è stata considerata come non eseguita e mancanti le stagioni fino a luglio 2012.
Ma se viene eseguita la manutenzione in anticipo a febbraio e la dichiarazione copre il periodo fino a luglio 2012, perchè non è stata considerata ? Oppure, perchè avremmo dovuto ri-eseguire manutenzione negli anni 2011 e 2012 ??
Altro esempio, con la DAM rilasciata per il periodo 1/8/13 - 31/7/15, la manutenzione 2014 è stata ritenuta non effettuata.
Ma se abbiamo una DAM in corso di validità fino a Luglio 2015, perchè avremmo dovuto ri-eseguire la manutenzione prima della scadenza??
Inoltre, con una dichiarazione di non conformità, risultiamo inadempienti per il versamento degli oneri previsti, quando in realtà non è vero, gli oneri sono stati regolarmente versati.
Capitolo Camino, è una struttura nata con l'immobile negli anni 80, non provvisoria o costruita a posteriori, dichiarato da noi non utilizzato (ma non è servito), come può il Comune richiederne l'eliminazione ??
Capitolo Ventilazione, essendo una casa non di recente costruzione, tutte le griglie di ventilazione degli immobili del nostro Condominio sono 180 cmq lordi, abitando all'ottavo e ultimo piano, come può fare (costi a parte di noleggio di una scala aerea o di un ponteggio da sostenere) un privato a mettersi a norma?
Il compito non spetterebbe all'Amministratore di Condominio che dovrebbe deliberare in sede di assemblea?
Per risolvere tutte le anomalie sopra citate, non sarebbe sufficiente installare eventualmente una caldaia stagna turbo?
Per completezza di informazione allego la notifica ricevuta
Cordiali Saluti
Diego, da Cavenago Di Brianza (MB)
Risposta ADUC
sulla regolarita' degli adempimenti circa la manutenzione periodica della caldaia, l'allegato non fa alcun cenno e percio' non ci possiamo pronunciare.
Per quanto riguarda la non conformita' del camino della stufa e la incompatibilita' con la tipologia della caldaia tipo B (fiamma libera) e l'anomalia delle aperture di ventilazione adeguate alla dotazione della produzione termica dell'appartamento (stufa + caldaia + fornelli cucina), ci pare che le contestazioni tecniche siano pienamente plausibili. Le occorre pertanto un professionista per la redazione di un progetto di adeguamento normativo, che dovrebbe prevedere :
- la sostituzione della caldaia con una a camera chiusa (tipo C)
- la valutazione di regolarita' normativa del camino stufa o di una sua modifica
- controllo e modifica eventuale delle aperture di ventilazione.
da presentare al responsabile del procedimento nominato per ottenere una inevitabile deroga circa i tempi ristretti imposti dall'ispezione.
Conveniamo comunque sulla pericolosita' della conduzione impiantistica attuale
Per quanto riguarda la non conformita' del camino della stufa e la incompatibilita' con la tipologia della caldaia tipo B (fiamma libera) e l'anomalia delle aperture di ventilazione adeguate alla dotazione della produzione termica dell'appartamento (stufa + caldaia + fornelli cucina), ci pare che le contestazioni tecniche siano pienamente plausibili. Le occorre pertanto un professionista per la redazione di un progetto di adeguamento normativo, che dovrebbe prevedere :
- la sostituzione della caldaia con una a camera chiusa (tipo C)
- la valutazione di regolarita' normativa del camino stufa o di una sua modifica
- controllo e modifica eventuale delle aperture di ventilazione.
da presentare al responsabile del procedimento nominato per ottenere una inevitabile deroga circa i tempi ristretti imposti dall'ispezione.
Conveniamo comunque sulla pericolosita' della conduzione impiantistica attuale
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