Cara ADUC
Mutuo tra ex conviventi
Domanda
26 giugno 2014
Buongiorno,
ho acquistato una casa 6 anni fa con mutuo al 50% (600 € totali) con la mia ex convivente.Nel 2012 la relazione è terminata a causa di un suo tradimento.Da allora lei vive nella casa comune, seppure fin dall'inizio l'accordo fosse di venderla.Finora si è "occupata" lei della vendita (io vivo in un'altra città) e non c'è stata nemmeno una visita di potenziali acquirenti.
Ho pagato per alcuni mesi 300 € di mutuo (pari al 50%), per sopraggiunte difficolta' (pago ovviamente un altro affitto) dopo i primi 6 mesi lei ha pagato 400 euro di mutuo e io 200 (ha acconsentito alla mia richiesta, permaneva però l'accordo di vendere il prima possibile).
Essendomi accorto che lei non intende vendere l'immobile e che sta semplicemente approfittando di una situazione molto comoda le ho comunicato (maggio 2014) di voler vendere al più presto e ho messo alcuni annunci ad un prezzo congruo (lei intendeva venderla ad un prezzo maggiore di quello pagato 6 anni fa!) ottenendo risposte in pochi giorni (lei nessuna in un anno e mezzo!).
Dopo questa mia decisione mi è arrivata una lettera da un avvocato che la rappresenta (giugno 2014) in cui mi viene chiesto il pagamento della parte di mutuo non pagata nei mesi in cui ci eravamo accordati su 400-200.
La casa è a suo uso esclusivo da un anno e mezzo e non ho mai potuto vendere nè affittare per il suo non accordo, e nemmeno mi ha mai pagato l'affitto (è una casa grande quindi la quota del mutuo la otterremmo tranquillamente con l'affitto). Ho inoltre pagato mutuo e spese imu etc. sempre al 50%(tranne il mutuo ridotto negli ultimi mesi). Negli anni di convivenza era stato aperto un conto comune per il pagamento del mutuo ed è chiaramente dimostrabile che io versavo il doppio delle quote da lei versate.
La mia necessità è vendere al più presto oppure affittare l'appartamento (a lei o a terzi) perchè ho difficoltà a pagare mutuo + affitto + spese.
Le ho anche proposto di regalarle il mio 50%, pretende che paghi interamente il costo notarile (spesa che non posso sostenere).
1. E' possibile vendere o cedere la quota di casa alla banca ed estinguere il mio 50% alla banca? E' impossibile vendere ad un acquirente tutta la casa se lei ostacola la vendita.
2. Posso pretendere il pagamento dell'affitto da parte sua? Sia per il futuro sia per l'anno e mezzo in cui ha usufruito in modo totale dell'immobile comune?
3. Se non accettasse di pagarmi l'affitto, posso pretendere che abbandoni la casa e poi affittarla (o lasciarla vuota, dover pagare un affitto la costringerebbe a pensare alla vendita così come è successo a me).
4. Una causa legale di questo tipo che tempistiche indicative può avere? In che tempi dovrebbe abbandonare la casa e si potrebbe procedere ad affittarla?
5. Posso interrompere il pagamento del mutuo visto che non usufruisco per nulla dell'immobile costringendo lei a pagarlo?
6. Sono tenuto a pagare quanto chiesto dal suo avvocato?
Grazie per la consulenza.
Cordialmente,
Daniela, da Leno (BS)
ho acquistato una casa 6 anni fa con mutuo al 50% (600 € totali) con la mia ex convivente.Nel 2012 la relazione è terminata a causa di un suo tradimento.Da allora lei vive nella casa comune, seppure fin dall'inizio l'accordo fosse di venderla.Finora si è "occupata" lei della vendita (io vivo in un'altra città) e non c'è stata nemmeno una visita di potenziali acquirenti.
Ho pagato per alcuni mesi 300 € di mutuo (pari al 50%), per sopraggiunte difficolta' (pago ovviamente un altro affitto) dopo i primi 6 mesi lei ha pagato 400 euro di mutuo e io 200 (ha acconsentito alla mia richiesta, permaneva però l'accordo di vendere il prima possibile).
Essendomi accorto che lei non intende vendere l'immobile e che sta semplicemente approfittando di una situazione molto comoda le ho comunicato (maggio 2014) di voler vendere al più presto e ho messo alcuni annunci ad un prezzo congruo (lei intendeva venderla ad un prezzo maggiore di quello pagato 6 anni fa!) ottenendo risposte in pochi giorni (lei nessuna in un anno e mezzo!).
Dopo questa mia decisione mi è arrivata una lettera da un avvocato che la rappresenta (giugno 2014) in cui mi viene chiesto il pagamento della parte di mutuo non pagata nei mesi in cui ci eravamo accordati su 400-200.
La casa è a suo uso esclusivo da un anno e mezzo e non ho mai potuto vendere nè affittare per il suo non accordo, e nemmeno mi ha mai pagato l'affitto (è una casa grande quindi la quota del mutuo la otterremmo tranquillamente con l'affitto). Ho inoltre pagato mutuo e spese imu etc. sempre al 50%(tranne il mutuo ridotto negli ultimi mesi). Negli anni di convivenza era stato aperto un conto comune per il pagamento del mutuo ed è chiaramente dimostrabile che io versavo il doppio delle quote da lei versate.
La mia necessità è vendere al più presto oppure affittare l'appartamento (a lei o a terzi) perchè ho difficoltà a pagare mutuo + affitto + spese.
Le ho anche proposto di regalarle il mio 50%, pretende che paghi interamente il costo notarile (spesa che non posso sostenere).
1. E' possibile vendere o cedere la quota di casa alla banca ed estinguere il mio 50% alla banca? E' impossibile vendere ad un acquirente tutta la casa se lei ostacola la vendita.
2. Posso pretendere il pagamento dell'affitto da parte sua? Sia per il futuro sia per l'anno e mezzo in cui ha usufruito in modo totale dell'immobile comune?
3. Se non accettasse di pagarmi l'affitto, posso pretendere che abbandoni la casa e poi affittarla (o lasciarla vuota, dover pagare un affitto la costringerebbe a pensare alla vendita così come è successo a me).
4. Una causa legale di questo tipo che tempistiche indicative può avere? In che tempi dovrebbe abbandonare la casa e si potrebbe procedere ad affittarla?
5. Posso interrompere il pagamento del mutuo visto che non usufruisco per nulla dell'immobile costringendo lei a pagarlo?
6. Sono tenuto a pagare quanto chiesto dal suo avvocato?
Grazie per la consulenza.
Cordialmente,
Daniela, da Leno (BS)
Risposta ADUC
cercheremo di rispondere alla sue domande seguendo l'ordine con cui sono state poste.
Occorre comunque premettere che se è vero che entrambi eravate vincolati al pagamento del mutuo e' anche vero che sul bene sussiste una comunione ordinaria.
Comunione che impedisce che solo uno dei comunisti possa godere del bene in via esclusiva e che prevede il diritto del comunista, che non gode del bene, di ottenere un'indennità di occupazione.
Alla Sua ex convivente, quindi, potrà eccepire in compensazione e/o detrazione le somme che Le sono dovute a titolo della predetta indennità.
Tornando alle Sue domande:
1)Trattandosi di un bene in comunione in caso di mancato accordo occorrerà rivolgersi alla competente Autorità Giudiziaria chiedendo in primo luogo la divisione ed in secondo la messa in vendita dell'intero immobile;
2)Come anticipato Lei non può pretendere l'affitto ma l'indennità di occupazione che si calcola con sistemi simili all'affitto. Tale pretesa può essere avanzata sia per il passato che per il futuro;
3) In caso di mancato accordo sulla gestione dell'immobile ed anche sul riconoscimento dell'indennità di occupazione occorrerà rivolgersi, come già detto, alla competente Autorità Giudiziaria;
4) Una causa di questo tipo in media dura dai due ai tre anni, mentre per l'abbandono della casa non ci sono tempi certi, sicuramente occorrerà aspettare la decisione del giudice;
5) No, Lei non può interrompere il pagamento del mutuo essendo irrilevante il fatto che l'immobile sia o meno nella Sua disponibilità;
6) Lei è tenuto a pagare la somma che rimane una volta detratta l'indennità di occupazione, Le consigliamo, quindi, di contestare tale circostanza all'Avvocato della Sua ex convivente.
Occorre comunque premettere che se è vero che entrambi eravate vincolati al pagamento del mutuo e' anche vero che sul bene sussiste una comunione ordinaria.
Comunione che impedisce che solo uno dei comunisti possa godere del bene in via esclusiva e che prevede il diritto del comunista, che non gode del bene, di ottenere un'indennità di occupazione.
Alla Sua ex convivente, quindi, potrà eccepire in compensazione e/o detrazione le somme che Le sono dovute a titolo della predetta indennità.
Tornando alle Sue domande:
1)Trattandosi di un bene in comunione in caso di mancato accordo occorrerà rivolgersi alla competente Autorità Giudiziaria chiedendo in primo luogo la divisione ed in secondo la messa in vendita dell'intero immobile;
2)Come anticipato Lei non può pretendere l'affitto ma l'indennità di occupazione che si calcola con sistemi simili all'affitto. Tale pretesa può essere avanzata sia per il passato che per il futuro;
3) In caso di mancato accordo sulla gestione dell'immobile ed anche sul riconoscimento dell'indennità di occupazione occorrerà rivolgersi, come già detto, alla competente Autorità Giudiziaria;
4) Una causa di questo tipo in media dura dai due ai tre anni, mentre per l'abbandono della casa non ci sono tempi certi, sicuramente occorrerà aspettare la decisione del giudice;
5) No, Lei non può interrompere il pagamento del mutuo essendo irrilevante il fatto che l'immobile sia o meno nella Sua disponibilità;
6) Lei è tenuto a pagare la somma che rimane una volta detratta l'indennità di occupazione, Le consigliamo, quindi, di contestare tale circostanza all'Avvocato della Sua ex convivente.
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