Cara ADUC
mediazione delle agenzie per ricerca di immobile per locazione
Domanda
22 maggio 2016
E' obbligatorio sottoscrivere una proposta di locazione immobiliare e dare un assegno all'agente immobiliare o, in presenza del locatore, si può passare direttamente alla fase successiva (se d'accordo sui termini del futuro contratto di locazione e canone)? Inoltre, qualora il locatore non abbia dato un mandato esclusivo ad una sola agenzia immobiliare e qualora il futuro inquilino abbia già visitato un immobile con una prima agenzia (che non ha il mandato esclusivo) e con questa si ferma a questa fase, con un'altra agenzia immobiliare (che ha comunque il mandato dal locatore) può continuare a procedere per un eventuale contratto di locazione senza dover pagare entrambe le agenzie immobiliari ma solo quella con la quale si stipula il contratto? Spero in una vostra risposta; ho necessità a breve di stipulare un contratto (entro il 15 giugno poichè dovrei lasciare l'attuale appartamento il 30 giugno) Grazie
Concepita, da Reggio Emilia (RE)
Concepita, da Reggio Emilia (RE)
Risposta ADUC
le parti sono libere di stipulare già da subito un contratto di locazione, senza passare dalla proposta. Ma generalmente è l'agenzia che prepara il contratto, e potrebbe richiedervi un po' di tempo per scriverlo (e nel contempo, se non si vuole che qualcuno cambi idea, firmare la proposta). Quindi, potrete certamente stipulare subito il contratto di locazione, ma non potrete obbligare l'agenzia a preparare il contratto di locazione li' per li' (se volete, potrete scrivervi il contratto in proprio).
Per quanto riguarda il fatto che sono coinvolte due agenzie, è ovvio che nessuno potrà essere obbligato a pagare la provvigione due volte. Nel vostro caso, prevarrà quindi il diritto alla provvigione per l'agenzia che ha effettivamente concluso l'affare.
Per quanto riguarda il fatto che sono coinvolte due agenzie, è ovvio che nessuno potrà essere obbligato a pagare la provvigione due volte. Nel vostro caso, prevarrà quindi il diritto alla provvigione per l'agenzia che ha effettivamente concluso l'affare.
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