Cara ADUC
Mancato intervento per infiltrazione acqua piovana
Domanda
14 novembre 2015
Buonasera,
avrei bisogno di un consiglio in merito a quanto segue.
Circa dieci giorni fa ho rilevata un'infiltrazione di acqua piovana nel mio appartamento.
Ho avvertito subito lo studio dell'amministratore del condominio il quale mi ha detto che aveva decine di segnalazioni dello stesso tenore (in città qualche giorno prima si era avuto un fortissimo temporale)e che aveva consegnate le segnalazioni ad alcuni professionisti e non ricordava a quale aveva data la mia; comunque avrebbe controllato e sollecitato.
Nonostante altre due telefonate da parte mia, al momento non ci sono stati riscontri.
Dato il tempo clemente degli ultimi giorni, è rimasta solo una bella macchia sul mio soffitto e penso che anche nel sottotetto probabilmente sarà difficile individuare con esattezza il punto di infiltrazione.
Pensavo di procedere nel seguente modo:
- attendere che piova di nuovo e si verifichi nuovamente e visibilmente l'infiltrazione
- inviare una raccomandata con ricevuta di ritorno all'amministratore dandogli una settimana di tempo dal ricevimento della ricevuta per intervenire
- in mancanza chiamerei direttamente un muratore esperto per il sopralluogo trattenendo la spesa dai futuri pagamenti condominiali.
Gradirei sapere se questo procedimento è corretto o se consigliate altri modi di risolvere la questione.
Ringrazio anticipatamente e porgo Distinti saluti
Antonio, da Piombino (LI)
avrei bisogno di un consiglio in merito a quanto segue.
Circa dieci giorni fa ho rilevata un'infiltrazione di acqua piovana nel mio appartamento.
Ho avvertito subito lo studio dell'amministratore del condominio il quale mi ha detto che aveva decine di segnalazioni dello stesso tenore (in città qualche giorno prima si era avuto un fortissimo temporale)e che aveva consegnate le segnalazioni ad alcuni professionisti e non ricordava a quale aveva data la mia; comunque avrebbe controllato e sollecitato.
Nonostante altre due telefonate da parte mia, al momento non ci sono stati riscontri.
Dato il tempo clemente degli ultimi giorni, è rimasta solo una bella macchia sul mio soffitto e penso che anche nel sottotetto probabilmente sarà difficile individuare con esattezza il punto di infiltrazione.
Pensavo di procedere nel seguente modo:
- attendere che piova di nuovo e si verifichi nuovamente e visibilmente l'infiltrazione
- inviare una raccomandata con ricevuta di ritorno all'amministratore dandogli una settimana di tempo dal ricevimento della ricevuta per intervenire
- in mancanza chiamerei direttamente un muratore esperto per il sopralluogo trattenendo la spesa dai futuri pagamenti condominiali.
Gradirei sapere se questo procedimento è corretto o se consigliate altri modi di risolvere la questione.
Ringrazio anticipatamente e porgo Distinti saluti
Antonio, da Piombino (LI)
Risposta ADUC
è corretto l'invio di una raccomandata all'amministratore lamentando e descrivendo i danni subiti, possibilmente corredandoli con documentazione fotografica.
Parimenti, nella medesima lettera inviterei l'amministratore a denunciare il sinistro all'assicurazione (se esiste una polizza) del Condominio.
A mio avviso, nel frattempo, sarebbe comunque utile un saggio da parte di un Suo geometra e muratore di fiducia per essere reso edotto delle cause delle infiltrazioni, ovvero se le medesime afferiscono ad una parte condominiale o privata.
Per quanto riguarda eventuali spese da Lei sostenute non potranno essere compensate con le rate condominiali, in quanto le richieste hanno titolo diverso.
Qualora volesse provvedere alla riparazione, per poi procedere alla richiesta di rimborso, dovrà documentare con foto le fasi dell'intervento, preventivo/fattura di spesa e relazione tecnica che accerta la causa.
----------------
Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Parimenti, nella medesima lettera inviterei l'amministratore a denunciare il sinistro all'assicurazione (se esiste una polizza) del Condominio.
A mio avviso, nel frattempo, sarebbe comunque utile un saggio da parte di un Suo geometra e muratore di fiducia per essere reso edotto delle cause delle infiltrazioni, ovvero se le medesime afferiscono ad una parte condominiale o privata.
Per quanto riguarda eventuali spese da Lei sostenute non potranno essere compensate con le rate condominiali, in quanto le richieste hanno titolo diverso.
Qualora volesse provvedere alla riparazione, per poi procedere alla richiesta di rimborso, dovrà documentare con foto le fasi dell'intervento, preventivo/fattura di spesa e relazione tecnica che accerta la causa.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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