Locazione

Buona sera, il 31/12 scade il contratto di natura transitoria che dura da 4 anni, tra un contratto e l'altro (durata 12 mesi) c'è stata l'interruzione di un mese in cui ho comunque pagato l'affitto non lasciando mai di fatto l'abitazione, inoltre tutti gli anni mi è stato chiesto l'aumento istat (100% e non 75%) del quale pero' non risulta traccia, in quanto ha sempre voluto l'importo consegnato a mano cosi' come per le spese condominiali.
Il giorno in cui ho comunicato di non voler rinnovare il contratto, ho chiesto al proprietario se dopo aver visionato i locali poteva utilizzare la caparra come affitto dell'ultimo mese, contrariato mi ha detto che ero in mora perche' in ritardo di 5 giorni dal limite fissato per il pagamento. Ho pagato la pigione dovuta, ma al momento della restituzione della casa (in anticipo rispetto alla scadenza) non ha voluto restituirmi la caparra dicendo che dovevo imbiancare, ma non avendo a mia volta trovato i locali imbiancati al mio ingresso mi sono rifiutato, ed anche il contratto non fa nessun riferimento a questo.
Come mi devo comportare? Devo rinunciare alla caparra? Grazie
Cosimo, da Perugia