Cara ADUC
Lavori terrazzo-lastrico in uso esclusivo
Domanda
6 febbraio 2015
Buonasera,
uno dei condomini del condominio in cui risiedo è proprietario di un terrazzo che fa da tetto allo stabile condominiale. Con l'avvento della stagione invernale rilevanti infiltrazioni d'acqua hanno indotto l'assemblea su impulso dell'amministratore a decidere di impermeabilizzare il terrazzo del condomino. Premetto che il terrazzo in questione è calpestabile ed è pavimentato con piastrelle di ceramica ed al di sotto di esso dovrebbe esserci la vecchia guaina. La problematica è la seguente:Molti condomini complice la crisi economica non hanno intenzione di demolire il vecchio pavimento, passare la guaina bituminosa etc.I condomini vorrebbero optare per una soluzione più economica ma anche duratura. Quindi hanno deciso di impermeabilizzare il terrazzo con della guaina liquida rossa da apporre sopra il pavimento esistente quindi senza demolire tutto.
Ovviamente il proprietario si è fermamente opposto adducendo a dubbi su questo tipo di impermeabilizzazione ma sopratutto a motivi estetici e non vuole categoricamente che il vecchio pavimento venga ricoperto da una vernice liquida tutta rossa comprese le fughe. Secondo Voi l'assemblea sta operando correttamente?
Adriano, da Palermo (PA)
uno dei condomini del condominio in cui risiedo è proprietario di un terrazzo che fa da tetto allo stabile condominiale. Con l'avvento della stagione invernale rilevanti infiltrazioni d'acqua hanno indotto l'assemblea su impulso dell'amministratore a decidere di impermeabilizzare il terrazzo del condomino. Premetto che il terrazzo in questione è calpestabile ed è pavimentato con piastrelle di ceramica ed al di sotto di esso dovrebbe esserci la vecchia guaina. La problematica è la seguente:Molti condomini complice la crisi economica non hanno intenzione di demolire il vecchio pavimento, passare la guaina bituminosa etc.I condomini vorrebbero optare per una soluzione più economica ma anche duratura. Quindi hanno deciso di impermeabilizzare il terrazzo con della guaina liquida rossa da apporre sopra il pavimento esistente quindi senza demolire tutto.
Ovviamente il proprietario si è fermamente opposto adducendo a dubbi su questo tipo di impermeabilizzazione ma sopratutto a motivi estetici e non vuole categoricamente che il vecchio pavimento venga ricoperto da una vernice liquida tutta rossa comprese le fughe. Secondo Voi l'assemblea sta operando correttamente?
Adriano, da Palermo (PA)
Risposta ADUC
a mio avviso la soluzione prospettata dal Condominio lede il diritto del proprietario dell'immobile su cui insite il lastrico solare di mantenere la pavimentazione esistente o porne una similare a seguito dei lavori di impermeabilizzazione. Nella fattispecie rappresentata, potrebbe configurarsi un danno al decoro estetico in quanto l'intervento approvato altera lo stato di fatto della pavimentazione.
Nel caso, le ricordo che le spese per i lastrici solari ad uso esclusivo vengono ripartire nella misura di 1/3 a carico di colui che ne ha l'uso esclusivo e di 2/3 a carico dei condomini ex art. 1126 Cod.Civ.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Nel caso, le ricordo che le spese per i lastrici solari ad uso esclusivo vengono ripartire nella misura di 1/3 a carico di colui che ne ha l'uso esclusivo e di 2/3 a carico dei condomini ex art. 1126 Cod.Civ.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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