Cara ADUC
Lavori di Ristrutturazione
Domanda
17 aprile 2015
Gent.mi,
Mi trovo nella seguente situazione:
Piccolo condominio con 4 proprietari di cui Io sono uno dei 4 e detengo 355 millesimi.
Mi vogliono "costringere" ad effettuare lavori di ABBELLIMENTO e ristrutturazione.
Per quanto riguarda la manutenzione non ho nulla da obbiettare ma spendere, la mia quota sarebbe di circa 40000Euro, per rendere il cortile interno più gradevole e consentire a loro la possibilità di affittare i locali ad un prezzo maggiore non è fra le mie priorità.
Da qui la domanda, c'è una legge che mi costringe ad accettare tali lavori o la mia quota di millesimi mi consente di limitare i lavori ai soli indispensabili?
Grazie anticipatamente per la certa attenzione.
Ivo, da Sesto San Giovanni (MI)
Mi trovo nella seguente situazione:
Piccolo condominio con 4 proprietari di cui Io sono uno dei 4 e detengo 355 millesimi.
Mi vogliono "costringere" ad effettuare lavori di ABBELLIMENTO e ristrutturazione.
Per quanto riguarda la manutenzione non ho nulla da obbiettare ma spendere, la mia quota sarebbe di circa 40000Euro, per rendere il cortile interno più gradevole e consentire a loro la possibilità di affittare i locali ad un prezzo maggiore non è fra le mie priorità.
Da qui la domanda, c'è una legge che mi costringe ad accettare tali lavori o la mia quota di millesimi mi consente di limitare i lavori ai soli indispensabili?
Grazie anticipatamente per la certa attenzione.
Ivo, da Sesto San Giovanni (MI)
Risposta ADUC
qualora la maggioranza dei Condomini intenda realizzare opere configurabili quali innovazioni gravose o voluttuarie, ovvero di mero abbellimento e non necessarie, l'art. 1121 del Codice Civile prevede espressamente che detti interventi possono essere eseguiti solo qualora la maggioranza dei medesimi condomini accetti di sopportarne interamente gli oneri e la spesa.
Al contempo, ritengo opportuno che sia redatto un capitolato dei lavori da svolgere, suddividendo gli interventi necessari di manutenzione da quelli cosiddetti innovativi e voluttuari, per quantificare la quota di sua spettanza.
In ultimo, Le preciso che la questione verte sull'individuazione del carattere voluttuario o meno delle innovazioni nel caso concreto.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Al contempo, ritengo opportuno che sia redatto un capitolato dei lavori da svolgere, suddividendo gli interventi necessari di manutenzione da quelli cosiddetti innovativi e voluttuari, per quantificare la quota di sua spettanza.
In ultimo, Le preciso che la questione verte sull'individuazione del carattere voluttuario o meno delle innovazioni nel caso concreto.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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