Cara ADUC
lavori di manutenzione straordinaria
Domanda
30 giugno 2015
salve, abito a Quarto in un paese della provincia di Napoli e vivo in un palazzo composto da 4 appartamenti di cui un di mia proprietà e gli altri 3 di proprietà di altrettante persone (miei parenti).
Uno di questi parenti ha iniziato i lavori di rifacimento delle facciate esterne senza alcuna riunione condominiale ed essendo lui un imprenditore edile circa 60 gg fà mi ha consegnato a mano un preventivo dei lavori da fare con la sua ditta. Come dicevo, non abbiamo un amministratore di condominio e non è stata fatta alcuna assemblea dei proprietari. Tra l'altro il preventivo presentato da questa persona (che anche proprietaria di uno dei 4 appartamenti) è relativamente spropositato. questa situazione a me (proprietario di un appartamento) non mi sta bene, come posso fare per bloccare i lavori? la persona può rivalersi economicamente nei miei confronti? Inoltre circa 4 anni fà, ho chiesto ai 4 proprietari di incontrarci per decidere di rifare il massetto e il manto impermeabile di copertura della mia abitazione perchè ci sono notevoli perdite di acqua dal soffitto (abito al 2° piano e il mio tetto è solaio di copertura). Alla mia richiesta i proprietari non nè hanno voluto sapere nulla e mi hanno detto che non erano intenzionati a sostenere le spese di rifacimento. Ora dopo 4 anni uno di loro, come dicevo prima, sotto autorizzazione verbale degli altri 2 proprietari, sta iniziando i lavori delle facciate senza considerare il solaio di copertura che presenta infiltrazioni.
Specifico che il solaio di copertura non è mdi mia proprietà ma è un bene in comune con tutti gli altri proprietari.
vi prego di aiutarmi, grazie
Salvatore, da Quarto (NA)
Uno di questi parenti ha iniziato i lavori di rifacimento delle facciate esterne senza alcuna riunione condominiale ed essendo lui un imprenditore edile circa 60 gg fà mi ha consegnato a mano un preventivo dei lavori da fare con la sua ditta. Come dicevo, non abbiamo un amministratore di condominio e non è stata fatta alcuna assemblea dei proprietari. Tra l'altro il preventivo presentato da questa persona (che anche proprietaria di uno dei 4 appartamenti) è relativamente spropositato. questa situazione a me (proprietario di un appartamento) non mi sta bene, come posso fare per bloccare i lavori? la persona può rivalersi economicamente nei miei confronti? Inoltre circa 4 anni fà, ho chiesto ai 4 proprietari di incontrarci per decidere di rifare il massetto e il manto impermeabile di copertura della mia abitazione perchè ci sono notevoli perdite di acqua dal soffitto (abito al 2° piano e il mio tetto è solaio di copertura). Alla mia richiesta i proprietari non nè hanno voluto sapere nulla e mi hanno detto che non erano intenzionati a sostenere le spese di rifacimento. Ora dopo 4 anni uno di loro, come dicevo prima, sotto autorizzazione verbale degli altri 2 proprietari, sta iniziando i lavori delle facciate senza considerare il solaio di copertura che presenta infiltrazioni.
Specifico che il solaio di copertura non è mdi mia proprietà ma è un bene in comune con tutti gli altri proprietari.
vi prego di aiutarmi, grazie
Salvatore, da Quarto (NA)
Risposta ADUC
le ns due risposte:
1) se lei è in grado di esibire prezzi di mercato notevolmente inferiori a quelli previsti dal condomino promotore dell'intervento, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
nella quale lei, ritenendo eccessivo il preventivo proposto, si rende disponibile al pagamento della sua quota sulla base dei prezzi unitari correnti che lei avra' cura di allegare a riprova delle sue affermazioni.
2) se la copertura del suo appartamento lo e' anche di altre uita' a lei sottostanti, i rispettivi proprietari devono concorrere alle spese; le modalita' normalmente adottate sono la richiesta di tre preventivi tra i quali scegliere a maggioranza. Se è il caso, vista l'urgenza e la necessita' di intervenire, lei potra' procedere ai lavori dopo un formale avviso, con successiva richiesta di rimborso delle quote ai condomini obbligati.
1) se lei è in grado di esibire prezzi di mercato notevolmente inferiori a quelli previsti dal condomino promotore dell'intervento, si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
nella quale lei, ritenendo eccessivo il preventivo proposto, si rende disponibile al pagamento della sua quota sulla base dei prezzi unitari correnti che lei avra' cura di allegare a riprova delle sue affermazioni.
2) se la copertura del suo appartamento lo e' anche di altre uita' a lei sottostanti, i rispettivi proprietari devono concorrere alle spese; le modalita' normalmente adottate sono la richiesta di tre preventivi tra i quali scegliere a maggioranza. Se è il caso, vista l'urgenza e la necessita' di intervenire, lei potra' procedere ai lavori dopo un formale avviso, con successiva richiesta di rimborso delle quote ai condomini obbligati.
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