Cara ADUC
Infiltrazioni condominio
Domanda
18 febbraio 2015
Buongiorno,
chideo per favore un parere su una incresciosa situazione che si sta verificando nel mio condominio.
Un negozio del piano terra lamento delle infiltrazioni di acqua sul soffitto vicino alla parete esterna dell'edificio ed in corrispondenza del terrazzino del mio appartamento. Il mio appartamento, sia nel terrazzino verandato sia nella camera corrispondente non presenta nessun segnale di infiltrazione.
Abbiamo anche provveduto a impermeabilizzare il pavimento con appositi prodotti nonostante per quanto ci riguarda non era assolutamente necessario. L'inquilino del negozio però imputa tale infiltrazione alla presenza del nostro terrazzino e relativa veranda confermando che però l'acqua dovrebbe entrare dalla parete esterna dell'edificio per poi infilarsi tra il terrazzo e il solaio del negozio.
Volevo chiedere se in questo caso, visto che però non è stata prodotta alcuna perizia in merito, i responsabili saremmo noi come inquilini del piano sopra il negozio, oppure se è responsabile il condominio in toto, visto che si tratta di infiltrazioni che entrano dalla parete esterna condominiale. Inoltre, nel caso fosse accertato che invece il danno è provocato da una perdita di una tubatura chi dovrebbe rispondere? Solo noi essendo che la tubatura passa sotto il nostro pavimento oppure tutto il condominio?
Ultima domanda: l'inquilino del negozio ci ha mandato una lettera di un architetto chiedendo di provvedere, alla quale abbiamo risposto che a noi non risulta nulla e che quindi non ci riteniamo responsabili: in questo caso dovrebbe produrre una perizia per constatare l'effettiva motivazione del danno oppure può procedere, eventualmente anche con relativa denuncia nei nostri confronti, inviandoci diffida da parte di un loro legale?
Vorrei capire come conviene muoversi e se farlo in anticipo. Una perizia, a parte i costi, immagino che preveda un intervento di rottura delle pareti soprattutto dei locali del negozio.
In attesa di una cortese risposta, porgo cordiali saluti,
Alessandro, da Costabissara (VI)
chideo per favore un parere su una incresciosa situazione che si sta verificando nel mio condominio.
Un negozio del piano terra lamento delle infiltrazioni di acqua sul soffitto vicino alla parete esterna dell'edificio ed in corrispondenza del terrazzino del mio appartamento. Il mio appartamento, sia nel terrazzino verandato sia nella camera corrispondente non presenta nessun segnale di infiltrazione.
Abbiamo anche provveduto a impermeabilizzare il pavimento con appositi prodotti nonostante per quanto ci riguarda non era assolutamente necessario. L'inquilino del negozio però imputa tale infiltrazione alla presenza del nostro terrazzino e relativa veranda confermando che però l'acqua dovrebbe entrare dalla parete esterna dell'edificio per poi infilarsi tra il terrazzo e il solaio del negozio.
Volevo chiedere se in questo caso, visto che però non è stata prodotta alcuna perizia in merito, i responsabili saremmo noi come inquilini del piano sopra il negozio, oppure se è responsabile il condominio in toto, visto che si tratta di infiltrazioni che entrano dalla parete esterna condominiale. Inoltre, nel caso fosse accertato che invece il danno è provocato da una perdita di una tubatura chi dovrebbe rispondere? Solo noi essendo che la tubatura passa sotto il nostro pavimento oppure tutto il condominio?
Ultima domanda: l'inquilino del negozio ci ha mandato una lettera di un architetto chiedendo di provvedere, alla quale abbiamo risposto che a noi non risulta nulla e che quindi non ci riteniamo responsabili: in questo caso dovrebbe produrre una perizia per constatare l'effettiva motivazione del danno oppure può procedere, eventualmente anche con relativa denuncia nei nostri confronti, inviandoci diffida da parte di un loro legale?
Vorrei capire come conviene muoversi e se farlo in anticipo. Una perizia, a parte i costi, immagino che preveda un intervento di rottura delle pareti soprattutto dei locali del negozio.
In attesa di una cortese risposta, porgo cordiali saluti,
Alessandro, da Costabissara (VI)
Risposta ADUC
le infiltrazioni di acqua dall'alto devono essere affrontate con una ricerca del guasto, generalmente promossa dall'amministratore e regolate da apposita procedura risarcitoria da parte dell'assicurazione condominiale (se presente). L'esito di tale ricerca, affidata ad impresa edile con esperienza nel settore, oltre a individuare il danno, potra' stabilire la causa e le responsabilita' eventuali.
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