Infiltrazioni d'acqua da intercapedine condominiale

Buongiorno, mio fratello è proprietario di un piccolo box-auto ricavato parzialmente in parte delle intercapedini esistenti fra i locali (dove furono realizzati circa vent'anni fa dei box-auto)ed il palazzo di sette piani soprastante costruito circa cinquant'anni fa. Il problema è che nelle pareti di destra e frontale (al di sopra delle quali ci sono delle intercapedini non impermeabilizzate e al di sopra delle quali ci sono delle grate poste nel vano marciapiede attraverso le quali si infiltra acqua e spazzatura) c'è umidità e condensa ed all'interno di tale box vi è anche un pilastro del palazzo soprastante e la situazione si è notevolmente aggravata negli ultimi anni. Già a partire da ottobre 2018 (l'ultima è stata inviata il 12/02/2019), abbiamo provveduto ad inoltrare numerose pec (anche di diffida) con fotografie e raccomandate all'Amministratore dei due condomini (dei box e del palazzo), ma, a tutt'oggi, l'unico intervento che sembrerebbe essere stato eseguito a novembre 2018, è stato solo di pulizia di una delle intercapedini, per le quali noi avevamo invece chiesto le impermeabilizzazioni e/o chiusura delle grate poste nel marciapiede, oltre poi alla reintonacatura e tinteggiatura delle pareti del box. Abbiamo anche inviato pec ai vigili del fuoco, esponendo anche a loro tutta la problematica, i quali si sono solo limitati a rispondere di chiamare il 112. Il punto è che, a parte la situazione di potenziale pericolo per delle infiltrazioni di anni, non possiamo praticamente utilizzare tale box, abbiamo infatti anche chiesto risarcimento danni ai sensi degli artt. 1223 c.c. e 2043 c.c., ma l'amministratore continua ad infischiarsene. La Compagnia di Assicurazione non ha riconosciuto alcun indennizzo perché ha stabilito che le infiltrazioni sono solo da acqua piovana e non da rottura di un tubo di scarico del palazzo soprastante, come detto inizialmente dall'Amministratore senza però inviare né a noi e né al perito dell'assicurazione, le relative fotografie. L'Amministratore asserisce che le grate poste nel marciapiede, per legge e secondo i vigili del fuoco, non possono essere chiuse e nel frattempo noi continuiamo ad avere infiltrazioni d'acqua nel box. Non è detto che andando in causa, con notevole aggravio di spese, il Giudice dia ragione a noi. Cosa possiamo fare in alternativa? Denuncia ai CC/Polizia? Ringraziando per l'attenzione, invio i miei migliori saluti.
Alessia, dalla provincia di RM