Cara ADUC
infiltrazione acqua
Domanda
30 gennaio 2015
Sono proprietario di un magazzino che ho locato da 10 mesi Da circa 6 mesi le pareti di questo immobile presentano muffa e umidità in coincidenza con le piogge. E' stato riferito all'amministratore condominiale che ha fatto peritare l'immobile da un architetto, il quale ha riferito che si trattava di condensa e che avrei risolto il problema praticando 2 fori di areazione. Premetto che l'immobile ha una grande finestra che viene tenuta aperta quasi sempre per fare areare. Preciso che sopra il mio immobile insiste un terrazzo condominiale che necessita di una impermeabilizzazione cosi come dichiarato dall'amministratore stesso. Quindi, vorrei scrivere al condominio ribadendo che devono essere fatti quei lavori necessari ad evitare danni che prima non si verificavano. In ultimo, il condominio in sede assembleare, minimizzando la cosa e addossando la colpa alla condensa, ha deliberato lo stanziamento della somma di euro 200,00 per la semplice tinteggiatura delle pareti. Il magazzino misura circa 45 mq.
Grazie
Fabrizio, da Palermo (PA)
Grazie
Fabrizio, da Palermo (PA)
Risposta ADUC
a mio avviso sarebbe utile che conferisse incaricato ad un consulente tecnico di sua fiducia (geometra/architetto/ingegnere) di effettuare un sopralluogo nel suo magazzino e accertare le cause delle infiltrazioni redigendo opportuna perizia.
Se dagli accertamenti svolti emerge che la muffa e l'umidità presenti nel suo magazzino sono causate da mancata e/o non adeguata impermeabilizzazione del terrazzo condominiale, dovrà richiedere all'amministratore di provvedere alla convocazione di assemblea straordinaria ponendo quale ordine del giorno l'esecuzione delle opere ed interventi necessari alla eliminazione delle infiltrazioni, con riserva di quantificazione degli eventuali danni sino ad oggi subiti.
Se, nel frattempo, le viene corrisposta la somma deliberata in sede di assemblea potrà accettarla quale acconto sul maggiore avere.
Nel caso in cui perdurasse il rifiuto del condominio, potrà agire in giudizio richiedendo un provvedimento cautelare sulla base della sua perizia.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Se dagli accertamenti svolti emerge che la muffa e l'umidità presenti nel suo magazzino sono causate da mancata e/o non adeguata impermeabilizzazione del terrazzo condominiale, dovrà richiedere all'amministratore di provvedere alla convocazione di assemblea straordinaria ponendo quale ordine del giorno l'esecuzione delle opere ed interventi necessari alla eliminazione delle infiltrazioni, con riserva di quantificazione degli eventuali danni sino ad oggi subiti.
Se, nel frattempo, le viene corrisposta la somma deliberata in sede di assemblea potrà accettarla quale acconto sul maggiore avere.
Nel caso in cui perdurasse il rifiuto del condominio, potrà agire in giudizio richiedendo un provvedimento cautelare sulla base della sua perizia.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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