Cara ADUC
ICI terreno fabbricabile
Domanda
19 novembre 2015
Nel 2009 un terreno di 1000 m2 di mia moglie è stato cambiato da agricolo a edificabile. Per negligenza non ne abbiamo tenuto conto nella dichiarazione ICI e poi IMU per cui ci arrivano le cartelle degli ultimi 5 anni. Il terreno è sempre stato considerato parte del giardino della casa, non è cintato e non ha accessi se non un passaggio pedonale attraverso il giardino della casa. E' praticamente incolto con un orticello, qualche pianta da frutto e un piccolo pollaio. Intendo fare ricorso al comune con due possibili motivazioni: non può un terreno essere considerato edificabile se non ha accessi; il valore di mercato di un terreno senza accessi non può essere il valore medio della zona dei terreni con accesso carrabile. Domande: devo pagare le cartelle prima di fare il ricorso?
Devo fare la richiesta di riportare il terreno ad agricolo come pertinenza della casa? Che probabilità ho che il ricorso venga accolto con una delle due motivazioni? In una sentenza ho letto che il ricorrente per un caso identico ha avuto ragione in un comune di Latina. Può una sentenza avere peso in un'altra vertenza?
Paolo, da Monastero Bormida (AT)
Devo fare la richiesta di riportare il terreno ad agricolo come pertinenza della casa? Che probabilità ho che il ricorso venga accolto con una delle due motivazioni? In una sentenza ho letto che il ricorrente per un caso identico ha avuto ragione in un comune di Latina. Può una sentenza avere peso in un'altra vertenza?
Paolo, da Monastero Bormida (AT)
Risposta ADUC
se il terreno e' divenuto edificabile nel 2009, e' presumibile che il Regolamento che ha sancito le modifiche al precedente PRG sia scaduto (5 anni). Il provvedimento che ne stabilira' la proroga o le modifiche dovra' essere approvato non prima di aver recepito le osservazioni o richieste di variazione da presentare entro 90 gg dalla sua pubblicazione provvisoria: in quell'occasione lei potra' richiedere la riconversione ad agricolo e la fusione alla pertinenza della sua abitazione, magari con l'assistenza di un tecnico del luogo.
Nel merito di un eventuale ricorso per le motivazioni citate, riferite all'area gravata dal tributo, fermo restando che le sentenze delle CTP sono applicabili solo al caso specifico trattato, nel suo caso non ci pare vi sussistano le condizioni, essendo l'area interessata confinante con la sua accessibile proprieta'.
Nel merito di un eventuale ricorso per le motivazioni citate, riferite all'area gravata dal tributo, fermo restando che le sentenze delle CTP sono applicabili solo al caso specifico trattato, nel suo caso non ci pare vi sussistano le condizioni, essendo l'area interessata confinante con la sua accessibile proprieta'.
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