frontalino

andiamo in ordine:
1. La giurisprudenza consolidata ha chiarito che i frontalini dei balconi costituiscono parti comuni ai sensi dell'art. 1117 c.c. quando svolgono una funzione estetica rispetto all'intero edificio, inserendosi nel prospetto architettonico dello stesso. Non tutti i frontalini però sono parti comuni: i frontalini costituiscono beni comuni solo se svolgono in concreto una prevalente ed essenziale funzione estetica per l'edificio, divenendo elementi decorativi ed ornamentali della facciata. Qualora invece "i frontalini siano privi di decorazioni o fregi artistici e assolvano unicamente ad una funzione protettiva della soletta, devono ritenersi di proprietà esclusiva del singolo condomino".
2. lo stesso discorso vale per le pareti laterali esterne del balcone: che siano o meno sulla facciata principale, quel che rileva è se svolgono o meno una funzione ornamentale della facciata in cui si trovano. Se invece sono privi di decorazioni e non svolgono alcuna funzione ornamentale, dovrà farsene carico il singolo proprietario.
3. l'art. 1135 c.c. stabilisce chiaramente che "l'amministratore non può ordinare lavori di manutenzione straordinaria, salvo che rivestano carattere urgente, ma in questo caso deve riferirne nella prima assemblea". Quindi è necessario capire se nel caso vostro si tratta di interventi urgenti (ad esempio, se c'è rischio di crollo o distacco imminente). Solo se urgenti, l'amministratore puo' procedere senza previa autorizzazione, ma ne dovrà poi dare conto all'assemblea successiva.