Cara ADUC
Divieto di sosta su strada parzialmente condominiale
Domanda
5 marzo 2015
Spett.le Aduc,
il regolamento del mio condominio prevede il divieto di sosta per i condòmini nella strada adiacente al condominio. Si tratta di una strada senza uscita, ma aperta al pubblico transito, e di proprietà per metà (in senso longitudinale) del condominio e per metà delle proprietà frontaliere. Vorrei sapere se è valida la norma del regolamento che impone il divieto di sosta ai condomini nella strada suddetta (col risultato che chiunque può parcheggiare all'infuori dei condomini).
Il regolamento di condominio è incluso nel rogito e quindi la norma non sarebbe modificabile se non all'unanimità, ma dal momento che il condominio è vecchio e i proprietari sono nel tempo mutati, oggi la maggioranza dei condòmini sarebbe favorevole ad abolire detto divieto. Se la maggioranza stabilisse una sanzione irrisoria per la violazione del divieto di sosta (per es. 1 centesimo), sarebbe legittimo?
Grazie.
Cordiali saluti.
Gabriele, da Sospiro
il regolamento del mio condominio prevede il divieto di sosta per i condòmini nella strada adiacente al condominio. Si tratta di una strada senza uscita, ma aperta al pubblico transito, e di proprietà per metà (in senso longitudinale) del condominio e per metà delle proprietà frontaliere. Vorrei sapere se è valida la norma del regolamento che impone il divieto di sosta ai condomini nella strada suddetta (col risultato che chiunque può parcheggiare all'infuori dei condomini).
Il regolamento di condominio è incluso nel rogito e quindi la norma non sarebbe modificabile se non all'unanimità, ma dal momento che il condominio è vecchio e i proprietari sono nel tempo mutati, oggi la maggioranza dei condòmini sarebbe favorevole ad abolire detto divieto. Se la maggioranza stabilisse una sanzione irrisoria per la violazione del divieto di sosta (per es. 1 centesimo), sarebbe legittimo?
Grazie.
Cordiali saluti.
Gabriele, da Sospiro
Risposta ADUC
per apportare modifiche ad un regolamento di natura contrattuale è necessaria l'unanimità dei condomini.
A conferma, la Giurisprudenza di Legittimità ha stabilito che (Cass. Civ. n.5626/2002).
A mio avviso, la proposta da Lei rappresentata è apertamente in contrapposizione alla norma del regolamento indicata, la cui violazione non esimerebbe i condomini da azioni per il rispetto della stessa innanzi alla Autorità Giudiziaria.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
A conferma, la Giurisprudenza di Legittimità ha stabilito che
A mio avviso, la proposta da Lei rappresentata è apertamente in contrapposizione alla norma del regolamento indicata, la cui violazione non esimerebbe i condomini da azioni per il rispetto della stessa innanzi alla Autorità Giudiziaria.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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