detrazione manutenzione ordinaria

Su fascicolo dell'agenzia entrate leggo che possono essere portate in detrazione le spese di manutenzione ordinaria se relative a parti comuni del condominio. Tra queste voci di spesa siano esse piccole o rilevanti figura l'ascensore. La domanda è: a fronte di un contratto di manutenzione ascensore di 6000 euro l'anno le spese che l'amministratore ha consuntivato sono state di 11400 euro al netto della forza motrice. Quale cifra può essere portata in detrazione ? il nostro amministratore non ha fatto nulla. Noi condomini cosa possiamo fare e che tipo di azione ( debitamente sopportata ) possiamo intraprendere ? ci sarebbero poi anche piccole spese relativi ad interventi sui serramenti esterni come sostituzione di serrature o nottolini dei portoncini e riparazione citofoni
Vi ringrazio anticipatamente per la risposta. datemi un riscontro dettagliato su come intervenire
Nicola, da Torino (TO)