Cara ADUC
decorrenza morosità condominiale
Domanda
31 luglio 2015
Buomgiorno,
A causa di gravi problemi familiari e personali (divorzio, incendio dell'abitazione e momentanea cessazione del lavoro) mi sono trovata nel corso dell'anno 2014 in arretrato con le rate condominiali. dopo aver stabilito con l'amministratore, peraltro molto ostile, un piano di rientro, sono riuscita ad estinguere il pregresso, ma nel corso del 2015 mi trovo ancora a dover corrispondere 2 rate dell'anno in corso.
L'amministratore mi ha inviato l'ennesimo sollecito con il termine perentorio di 7 giorni per il saldo, che io non posso rispettare a causa di altre priorità, e di cui gli avevo annunciato comunque la sanatoria entro il mese di settembre. Continuo tuttavia a ricevere da lui continue mail di minaccia, dai toni molto aggressivi.
Stante la mia volontà di far fronte agli obblighi come ho già dimostrato per il pregresso, ma con un minimo di dilazione, vorrei chiedere:
da quando scatta la morosità? ovvero dopo quanto tempo di mancato pagamento si può parlare di morosità?
l'assemblea condominiale può definire questi termini?
cosa posso fare per proteggermi dall'atteggiamento aggressivo dell'amministratore?
Grazie per la cortese risposta
Attendo ansiosamente vostre.
Mira, da Teramo (TE)
A causa di gravi problemi familiari e personali (divorzio, incendio dell'abitazione e momentanea cessazione del lavoro) mi sono trovata nel corso dell'anno 2014 in arretrato con le rate condominiali. dopo aver stabilito con l'amministratore, peraltro molto ostile, un piano di rientro, sono riuscita ad estinguere il pregresso, ma nel corso del 2015 mi trovo ancora a dover corrispondere 2 rate dell'anno in corso.
L'amministratore mi ha inviato l'ennesimo sollecito con il termine perentorio di 7 giorni per il saldo, che io non posso rispettare a causa di altre priorità, e di cui gli avevo annunciato comunque la sanatoria entro il mese di settembre. Continuo tuttavia a ricevere da lui continue mail di minaccia, dai toni molto aggressivi.
Stante la mia volontà di far fronte agli obblighi come ho già dimostrato per il pregresso, ma con un minimo di dilazione, vorrei chiedere:
da quando scatta la morosità? ovvero dopo quanto tempo di mancato pagamento si può parlare di morosità?
l'assemblea condominiale può definire questi termini?
cosa posso fare per proteggermi dall'atteggiamento aggressivo dell'amministratore?
Grazie per la cortese risposta
Attendo ansiosamente vostre.
Mira, da Teramo (TE)
Risposta ADUC
a seguito della Riforma che ha interessato la materia inerente il Condominio, l'art. 1129 comma IX Codice Civile, è previsto che "Salvo che non sia stato espressamente dispensato dalla assemblea, l'amministratore è tenuto ad agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati entro sei mesi dalla chiusura dell'esercizio nel quale il credito esigibile è compreso".
Posto ciò, la morosità decorre dal giorno successivo alla scadenza della rata ma,come recita l'articolo citato, l'assemblea dei condomini (i) può dispensare l'amministratore dal procedere giudizialmente per recupero del credito e (ii) si parla di obbligo solo dopo sei mesi dalla chiusura dell'esercizio.
Sulla base di quanto sopra, pertanto, con l'assenso della assemblea può esserle prorogato il termine per il pagamento delle rate.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Posto ciò, la morosità decorre dal giorno successivo alla scadenza della rata ma,come recita l'articolo citato, l'assemblea dei condomini (i) può dispensare l'amministratore dal procedere giudizialmente per recupero del credito e (ii) si parla di obbligo solo dopo sei mesi dalla chiusura dell'esercizio.
Sulla base di quanto sopra, pertanto, con l'assenso della assemblea può esserle prorogato il termine per il pagamento delle rate.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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