Cara ADUC
costruzione immobile
Domanda
29 giugno 2015
Buongiorno,
non so se queste tematiche rientrino nel vostro ventaglio ma chiedere non costa nulla...
Vorrei sapere se è possibile costruire una casa come unico proprietario e intestatario di mutuo su un terreno che invece è cointestato con la mia compagna. Chiedo ciò perché vorrei usufruire di IVA agevolata al 4% come prima casa, agevolazione per me possibile ma non per la mia compagna che già ne usufruì per la ristrutturazione di un'altra casa.
Grazie per l'attenzione,
Roberto, da Domodossola (VB)
non so se queste tematiche rientrino nel vostro ventaglio ma chiedere non costa nulla...
Vorrei sapere se è possibile costruire una casa come unico proprietario e intestatario di mutuo su un terreno che invece è cointestato con la mia compagna. Chiedo ciò perché vorrei usufruire di IVA agevolata al 4% come prima casa, agevolazione per me possibile ma non per la mia compagna che già ne usufruì per la ristrutturazione di un'altra casa.
Grazie per l'attenzione,
Roberto, da Domodossola (VB)
Risposta ADUC
la risposta dovrebbe essere affermativa. Esiste infatti l'istituto del diritto di superficie, con cui la sua compagna le concederà un vero e proprio diritto reale di godimento della sua parte di superficie, sulla quale lei potrà costruire la casa interamente di sua proprietà. Ovviamente, è necessario un contratto (scritto o anche solo autenticato da un notaio).
Non ci risultano norme che impediscono in questo caso di usufruire delle agevolazioni prima casa, in qualità di unico proprietario della casa (seppur su terreno altrui con diritto di superficie).
Senza il diritto di superficie (o senza una donazione o vendita) sulla metà del terreno, la sua compagna diverrebbe proprietaria anche di metà della casa (principio della accessione), con la conseguenza che non potrebbe usufruire delle agevolazioni prima casa sull'intero immobile costruito.
Ma le consigliamo di consultare un notaio, la figura certamente più esperta sull'argomento.
Non ci risultano norme che impediscono in questo caso di usufruire delle agevolazioni prima casa, in qualità di unico proprietario della casa (seppur su terreno altrui con diritto di superficie).
Senza il diritto di superficie (o senza una donazione o vendita) sulla metà del terreno, la sua compagna diverrebbe proprietaria anche di metà della casa (principio della accessione), con la conseguenza che non potrebbe usufruire delle agevolazioni prima casa sull'intero immobile costruito.
Ma le consigliamo di consultare un notaio, la figura certamente più esperta sull'argomento.
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