Cara ADUC
Contratto di locazione 3+2
Domanda
4 settembre 2015
Buongiorno, vorrei se possibile un'informazione: sono inquilino con regolare contratto 4+4 che ha prima scadenza nel 2017, il mio locatore vuole ora cambiarlo con un 3+2 alle stesse condizioni per convenienza fiscale. Si può fare o occorre invece attenersi agli importi indicati nell'accordo territoriale, molto più bassi? E del vecchio contratto occorre dare disdetta? Vi ringrazio, un saluto.
Maurizio, da Roma
Maurizio, da Roma
Risposta ADUC
il contratto attualmente vigente può essere risolto, prima della scadenza prevista, solo per mutuo consenso tra lei ed il locatore.
Il contratto a canone concordato, cosiddetto 3+2, è un contratto di locazione il cui canone è il risultato di un'operazione di calcolo che deriva dalla applicazione dei parametri stabiliti negli accordi territoriali.
Diversamente dal contratto a canone libero (4+4), il canone concordato, proprio in virtù delle agevolazioni fiscali previste per il locatore unitamente alla minor durata della locazione, solitamente, è significaticvamente più basso.
A mio avviso, pertanto, qualora intenda accogliere la richiesta del locatore, del tutto volontariamente non sussitendo alcun obbligo in tal senso, prima di risolvere consensualmente l'attuale contratto e registrare il nuovo, Le consiglio di richiedere al locatore attestazione del calcolo del canone secondo i parametri dell'accordo territoriale del Comune in cui si trova l'immobile per verificare la correttezza dello stesso.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Il contratto a canone concordato, cosiddetto 3+2, è un contratto di locazione il cui canone è il risultato di un'operazione di calcolo che deriva dalla applicazione dei parametri stabiliti negli accordi territoriali.
Diversamente dal contratto a canone libero (4+4), il canone concordato, proprio in virtù delle agevolazioni fiscali previste per il locatore unitamente alla minor durata della locazione, solitamente, è significaticvamente più basso.
A mio avviso, pertanto, qualora intenda accogliere la richiesta del locatore, del tutto volontariamente non sussitendo alcun obbligo in tal senso, prima di risolvere consensualmente l'attuale contratto e registrare il nuovo, Le consiglio di richiedere al locatore attestazione del calcolo del canone secondo i parametri dell'accordo territoriale del Comune in cui si trova l'immobile per verificare la correttezza dello stesso.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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