Cara ADUC
contratto di locazione
Domanda
30 gennaio 2015
Salve,
ho ricevuto dal proprietario di casa, la bozza del contratto di affitto (4+4, cedolare secca) nella quale, tra gli altri punti, c'è scritto "il conduttore è tenuto ad eseguire a sua cura, le spese di riparazione e di conservazione agli impianti interni d'acqua, gas, luce, sanitari e pulizia canna fumaria, alle serrature e chiavi, ai cardini e agli infissi, alla superficie dei muri, dei soffitti, degli infissi etc, etc, etc,,,": ma all'inquilino non spettano solamente le spese di piccola o ordinaria manutenzione? Come le devo interpretare le spese di riparazione degli impianti sopracitate? Se ad esempio si rompe un tubo dell'acqua in bagno devo ripararlo a mie spese stante a questa dicitura?
Altro quesito: l'immobile era costituito da due appartamenti distinti, poi il proprietario per ottenere le agevolazioni prima casa, l'ha fatto divenire un unico immobile (così registrato al catasto). Ci sono contatori ed utenze distinte per ogni abitazione. Il proprietario nel corso di questi ultimi 3/4 anni in cui l'appartamento è rimasto sfitto, ha continuato a pagare tutte le utenze: lo avrà fatto perché in caso le avesse cessate non gli avrebbero più concesso di riallacciarle essendo un unico immobile? In caso volessi cambiare il gestore delle utenze, secondo voi, verrebbe "scoperto un pentolone"??.
Certa di un Vs gentile riscontro, porgo cordiali saluti.
Nicol, da Migliarino (FE)
ho ricevuto dal proprietario di casa, la bozza del contratto di affitto (4+4, cedolare secca) nella quale, tra gli altri punti, c'è scritto "il conduttore è tenuto ad eseguire a sua cura, le spese di riparazione e di conservazione agli impianti interni d'acqua, gas, luce, sanitari e pulizia canna fumaria, alle serrature e chiavi, ai cardini e agli infissi, alla superficie dei muri, dei soffitti, degli infissi etc, etc, etc,,,": ma all'inquilino non spettano solamente le spese di piccola o ordinaria manutenzione? Come le devo interpretare le spese di riparazione degli impianti sopracitate? Se ad esempio si rompe un tubo dell'acqua in bagno devo ripararlo a mie spese stante a questa dicitura?
Altro quesito: l'immobile era costituito da due appartamenti distinti, poi il proprietario per ottenere le agevolazioni prima casa, l'ha fatto divenire un unico immobile (così registrato al catasto). Ci sono contatori ed utenze distinte per ogni abitazione. Il proprietario nel corso di questi ultimi 3/4 anni in cui l'appartamento è rimasto sfitto, ha continuato a pagare tutte le utenze: lo avrà fatto perché in caso le avesse cessate non gli avrebbero più concesso di riallacciarle essendo un unico immobile? In caso volessi cambiare il gestore delle utenze, secondo voi, verrebbe "scoperto un pentolone"??.
Certa di un Vs gentile riscontro, porgo cordiali saluti.
Nicol, da Migliarino (FE)
Risposta ADUC
le spese di ordinaria manutenzione sono le spese che si riferiscono a interventi di riparazione e conservazione inerenti il normale deterioramento del bene, di lieve entità, mentre quelle di straordinaria manutenzione attengono alla sostituzione per eventi imprevedibili o vetustà.
Per quanto concerne le utenze se escluse dal canone di locazione, avendo contatori distinti può concordare la volturazione al locatore oppure chiedere il cambio di gestore.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Per quanto concerne le utenze se escluse dal canone di locazione, avendo contatori distinti può concordare la volturazione al locatore oppure chiedere il cambio di gestore.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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