Cara ADUC
condominio
Domanda
20 maggio 2020
Gentilissimi ADUC avrei da chiedere un delucidazione su problema condominiale e descrivo in poche parole il problema sperando di specificarlo in modo che si possa capire.
Io abito al 3 piano in un condominio e nel mese di settembre o ottobre sono stati fatti lavori al piano terra toccando anche la colonna di scarico dei bagni. Pochi giorni dopo ho avuto problemi nel mio bagno e in special modo quando scarico il water dal bidee si sente un gorgoglio e durante la notte si sente ancora di più, poichè ho una camera attaccata al bagno,e questo succede anche quando gli altri piani fanno lo scarico. Ho chiesto tramite mail al responsabile del condominio il quale mi ha risposto picche (non si è degnato di rispondermi) sarà colpa del coronavirus? Ho parlato con l'architetto che fa i lavori al piano terra, il quale mi ha riferito che non ha toccato niente. Io da quello che so, sembre che manchi il tubo di sfiato, siccome gli appartamenti sono nel centro storico di siena sicuramente manca questo. In che modo posso far convincere il responsabile del condominio ad effettuare i lavori? C'è un modo o una lettera che potrei inviarla per convincerlo? faccio notare che da un po di tempo e specialmente la mattina presto gli odori nel bagno sono abbastanza forti.
Allego un un file audio dalla quale si sente il rumore dal bidet.
Spero di aver descritto in modo soddisfacente il mio caso ed in attesa di ricevere una vs. attesissima risposta La ringrazio.
Osvaldo, dalla provincia di SI
Io abito al 3 piano in un condominio e nel mese di settembre o ottobre sono stati fatti lavori al piano terra toccando anche la colonna di scarico dei bagni. Pochi giorni dopo ho avuto problemi nel mio bagno e in special modo quando scarico il water dal bidee si sente un gorgoglio e durante la notte si sente ancora di più, poichè ho una camera attaccata al bagno,e questo succede anche quando gli altri piani fanno lo scarico. Ho chiesto tramite mail al responsabile del condominio il quale mi ha risposto picche (non si è degnato di rispondermi) sarà colpa del coronavirus? Ho parlato con l'architetto che fa i lavori al piano terra, il quale mi ha riferito che non ha toccato niente. Io da quello che so, sembre che manchi il tubo di sfiato, siccome gli appartamenti sono nel centro storico di siena sicuramente manca questo. In che modo posso far convincere il responsabile del condominio ad effettuare i lavori? C'è un modo o una lettera che potrei inviarla per convincerlo? faccio notare che da un po di tempo e specialmente la mattina presto gli odori nel bagno sono abbastanza forti.
Allego un un file audio dalla quale si sente il rumore dal bidet.
Spero di aver descritto in modo soddisfacente il mio caso ed in attesa di ricevere una vs. attesissima risposta La ringrazio.
Osvaldo, dalla provincia di SI
Risposta ADUC
faccia un sopraluogo con un tecnico di fiducia; poi chieda una perizia scritta e la mandi all'amm.re ove si rilevi che gli sfiati ed i rumori dipendano dai precedenti lavori alla colonna; se così fosse occorre che l'Amm.re convochi il condominio per l'assemblea che deliberi i lavori di rispristino.
Ma l'A. può anche agire subito; infatti tra le attribuzioni dell'amministratore vi è anche quella di poter ordinare autonomamente – ai sensi dell'art. 1135, secondo comma, c.c. – lavori di manutenzione straordinaria urgenti con l'obbligo, in tal caso, di “riferirne nella prima assemblea”.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Ma l'A. può anche agire subito; infatti tra le attribuzioni dell'amministratore vi è anche quella di poter ordinare autonomamente – ai sensi dell'art. 1135, secondo comma, c.c. – lavori di manutenzione straordinaria urgenti con l'obbligo, in tal caso, di “riferirne nella prima assemblea”.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R o PEC di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
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