CONDOMINIO: spese ordinarie Ater

Salve, vorrei sapere se una Azienda Territoriale per l’Edilizia Residenziale che è amministratore di un suo ex-condominio dove la maggior parte, ma non tutti, dei residenti è divenuta proprietaria, debba sottostare alla normativa in vigore in materia condominiale, quindi all’obbligo di presentare il rendiconto della gestione e alla sua sottoposizione all’assemblea per l’approvazione e se e in quale misura il regolamento di condominio può derogare e a cosa fare riferimento se per contro il regolamento non disciplini questi casi.
Sarebbe possibile chiedere la restituzione di quanto versato, ma non approvato in assemblea, almeno fino a riprova delle spese effettivamente sostenute? Come ottenere i dati sui fondi accumulati negli anni per versamenti fatti a favore del condominio al quale, magari, attingere per fronteggiare le spese di ristrutturazione straordinaria? Grazie
Silvia, da Civitavecchia (RM)