condominio si condominio no

Roma 26/11/2017
Salve, Vi scrivo per il seguente problema:
2 unità immobiliari A e B unite da una sola scala comune, senza sbocco sul lastrico solare, Composte:
l'unità A da 6 immobili costruita negli anni 50 di proprietà padre
l'unità B da 9 immobili costruita negli anni 80 di proprietà figlio,
ad oggi, i singoli immobili sono stati venduti o ceduti, da ambedue.
Nel tempo ognuno dei 2(padre e figlio) ha provveduto a manutere la propria unità nel migliore dei modi, senza mai trovare un accordo, su come gestire e manutenere la scala comune.
Ho tentato più volte di gestire le due unità ma sempre senza risultato.
Oggi hanno fatto riunione 4/6 dell'unità A con la partecipazione di qualcuno dell'unità B per la formazione di un condominio tra le due unità:
considerato:
-che l'unità B è composta da 4/9 della stessa famiglia che non è daccordo
con la creazione del condominio unito tra A e B
-che l'unità B immobile 9, ha provveduto a proprie spese alla riparazione del tetto scale senza ottenere rimborsi
-che l'unità B immobile 9, è proprietaria degli impianti luce scale
-che l'unità B immobile 9,è proprietrio della colonna montante d'acqua (lato B)
-che l'unità B ha una storia più recente ed è meno fatiscente
-che l'unità B immobile 1 ha un proprio passo carrabile e pedonale per accedere alle scale comuni documentabile catastalmente
-che l'unità A ha usato coercizione nell'invitare tutti alla creazione del condominio usando l'intimidazione dell'uso di lettera minatoria
domanda:
può l'unità B esulare o rifiutare legalmente la creazione di un condominio unito, per il rischio di accollarsi spese di manutenzione dell'unita A, in pessime condizioni rispetto a B, oppure opporsi per comportamenti illeciti o usando qualcuna delle considerazioni su esposte?
rigraziando anticipatamente chiunque possa aiutarmi
Giovanni, da Roma (RM)