condominio e posti auto

il condominio dove risiedo e' stato realizzato con un numero di posti auto (assegnati) in cortile superiore alla cubatura dell'immobile, tanto che le autovetture risultano molto affiancate da impedire l'uscita dall'abitacolo. sottolineo che l'amministratore e' consapevole di tale macroscropica situazione. inoltre quando l'amministratore convoca l'assemblea inserisce la frase: "se entro trenta minuti dall'ora dell'assemblea non si fosse raggiunto il quorum necessario per la costituzione dell'assemblea, la stessa sara' dichiarata nulla e rinviata a data futura, esonerando l'amministratore da qualsiasi tipo di responsabilita' relativa a quanto previsto nei punti all'ordine  del giorno". le scelte dell'amministratore relativamente ai due punti citati e' regolare? grazie e cordiali saluti
Antonio, da Bari