Cara ADUC
Condominio minimo: codice fiscale e responsabilita'
Domanda
14 aprile 2015
Nel palazzo in cui mia madre vive, composto da tre appartamenti, inizieranno a breve i lavori per il rifacimento del tetto condominiale. Benché si tratti di un condominio minimo ci è stato detto che, al fine di beneficiare della detrazione per i lavori di ristrutturazione delle parti comuni, dovremo obbligatoriamente richiedere il codice fiscale ed eseguire tutti gli adempimenti previsti dalle norme civilistiche a nome del condominio stesso.
A tale scopo, ed anche per il fatto che i tre proprietari dei tre distinti appartamenti hanno un’età che va dai 75 ai 95 anni, mi è stato proposto di richiedere il codice fiscale a mio nome in qualità di proprietaria x 1/3 dell’appartamento abitato da mia madre anche se non lo abito e la mia residenza è in un’altra provincia.
1. Gradirei sapere, assecondando tale richiesta, a quali responsabilità andrò incontro? il mio timore è che mi competano le stesse responsabilità di un Amministratore nel caso in cui spettasse a me firmare documenti (scia), rendiconti (stesura 770- gestione c/c) od altro a nome del condominio.
2. Se così fosse, come potremmo fare per ripartire fra tutti i proprietari le responsabilità?
Vi ringrazio anticipatamente per la risposta e Vi porgo cordiali saluti.
Florise, da Mestrino (PD)
A tale scopo, ed anche per il fatto che i tre proprietari dei tre distinti appartamenti hanno un’età che va dai 75 ai 95 anni, mi è stato proposto di richiedere il codice fiscale a mio nome in qualità di proprietaria x 1/3 dell’appartamento abitato da mia madre anche se non lo abito e la mia residenza è in un’altra provincia.
1. Gradirei sapere, assecondando tale richiesta, a quali responsabilità andrò incontro? il mio timore è che mi competano le stesse responsabilità di un Amministratore nel caso in cui spettasse a me firmare documenti (scia), rendiconti (stesura 770- gestione c/c) od altro a nome del condominio.
2. Se così fosse, come potremmo fare per ripartire fra tutti i proprietari le responsabilità?
Vi ringrazio anticipatamente per la risposta e Vi porgo cordiali saluti.
Florise, da Mestrino (PD)
Risposta ADUC
si', confermiamo che per poter usufruire delle detrazioni, è necessario che il condominio abbia un codice fiscale. Inoltre, il bonifico per il pagamento dei lavori potrà avvenire da un conto corrente condominiale o in alternativa dal conto corrente di uno dei condomini a cui sarà affidato ufficialmente l’incarico del pagamento. Sul bonifico dovrà risultare il codice fiscale del condominio ed anche il codice fiscale dell’amministratore o del condomino che effettua il pagamento.
Il fatto che lei chieda il codice fiscale, non significa assumersi alcuna responsabilità in più rispetto agli altri condomini. Solo se lei fosse nominata amministratrice, attraverso regolare assemblea, avrebbe pesi maggiori rispetto agli altri. Lei si presenterà solo in qualità di semplice condomina a richiedere il codice fiscale, o al massimo come delegata dagli altri condomini alla sola richiesta di codice fiscale.
Tutto il resto (bonifici, firme su contratti ecc.), dovranno essere comunque sottoscritti da tutti i condomini, oppure dal condomino delegato dagli altri a fare quella specifica operazione.
Il fatto che lei chieda il codice fiscale, non significa assumersi alcuna responsabilità in più rispetto agli altri condomini. Solo se lei fosse nominata amministratrice, attraverso regolare assemblea, avrebbe pesi maggiori rispetto agli altri. Lei si presenterà solo in qualità di semplice condomina a richiedere il codice fiscale, o al massimo come delegata dagli altri condomini alla sola richiesta di codice fiscale.
Tutto il resto (bonifici, firme su contratti ecc.), dovranno essere comunque sottoscritti da tutti i condomini, oppure dal condomino delegato dagli altri a fare quella specifica operazione.
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