Cara ADUC
condominio amministratore
Domanda
27 gennaio 2019
Spett.le ADUC,
ho ricevuto la convocazione dell'assemblea con indicato nell’ordine del giorno la seguente richiesta:
installazione pannelli fotovoltaici del condomino……..senza precisare dove vuole installarli
chiedo quale maggioranza sia necessaria:
a)nell’ipotesi dell'installazione sul tetto condominiale, dove già esistono
b) nell’ipotesi dell'installazione sul suo terrazzo
c)se fosse approvato è diritto avere una relazione tecnica da sottoporre all'assemblea per valutarne le conseguenze?
Amministratore: un condominio ha il diritto di chiedere i preventivi di spesa oggetto dell’odg anticipatamente rispetto allo svolgimento dell’assemblea?
grazie
cordiali saluti
Ennio, dalla provincia di BL
ho ricevuto la convocazione dell'assemblea con indicato nell’ordine del giorno la seguente richiesta:
installazione pannelli fotovoltaici del condomino……..senza precisare dove vuole installarli
chiedo quale maggioranza sia necessaria:
a)nell’ipotesi dell'installazione sul tetto condominiale, dove già esistono
b) nell’ipotesi dell'installazione sul suo terrazzo
c)se fosse approvato è diritto avere una relazione tecnica da sottoporre all'assemblea per valutarne le conseguenze?
Amministratore: un condominio ha il diritto di chiedere i preventivi di spesa oggetto dell’odg anticipatamente rispetto allo svolgimento dell’assemblea?
grazie
cordiali saluti
Ennio, dalla provincia di BL
Risposta ADUC
per quanto riguarda le maggioranze necessarie:
a) la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio;
b) se i pannelli non sono visibili dall'esterno, non è necessario alcun consenso dell'assemblea. Se invece sono visibili, e quindi incidono sull'estetica della facciata, sarà necessaria la maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio;
c) l'assemblea può certamente pretendere una relazione tecnica, se lo decide a maggioranza. In ogni caso, l'art. 1120 del codice civile prevede quanto segue: "La richiesta deve contenere l'indicazione del contenuto specifico e delle modalità di esecuzione degli interventi proposti. In mancanza, l'amministratore deve invitare senza indugio il condomino proponente a fornire le necessarie integrazioni."
Per quanto riguarda invece il diritto a chiedere preventivi, esso è un diritto che spetta all'assemblea, più che al singolo condomino fuori dall'assemblea. Pertanto, quando ci sarà l'assemblea, sarà suo onere chiedere che vengano fatti preventivi prima di decidere, e se la maggioranza è d'accordo, così dovrà accadere.
a) la maggioranza degli intervenuti e almeno la metà del valore dell'edificio;
b) se i pannelli non sono visibili dall'esterno, non è necessario alcun consenso dell'assemblea. Se invece sono visibili, e quindi incidono sull'estetica della facciata, sarà necessaria la maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell'edificio;
c) l'assemblea può certamente pretendere una relazione tecnica, se lo decide a maggioranza. In ogni caso, l'art. 1120 del codice civile prevede quanto segue: "La richiesta deve contenere l'indicazione del contenuto specifico e delle modalità di esecuzione degli interventi proposti. In mancanza, l'amministratore deve invitare senza indugio il condomino proponente a fornire le necessarie integrazioni."
Per quanto riguarda invece il diritto a chiedere preventivi, esso è un diritto che spetta all'assemblea, più che al singolo condomino fuori dall'assemblea. Pertanto, quando ci sarà l'assemblea, sarà suo onere chiedere che vengano fatti preventivi prima di decidere, e se la maggioranza è d'accordo, così dovrà accadere.
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