comproprieta' immobile

Buonasera nel '93 ho acquistato con mio zio un immobile per il quale mio zio ha il 50% della proprietà mentre io ho il 50% della nuda proprietà in quanto mia madre sorella del defunto e' usufruttuaria del solo 50%. purtroppo quest'anno e' morto mio zio che ha 2 figlie che hanno ereditato. Quest'immobile e' stato accorpato ad un altro immobile adiacente di proprietà al 100% del zio defunto: allo stato attuale i 2 immobili sono indivisi e sono utilizzati entrambi da mia madre usufruttuaria soprattutto nel periodo estivo (mia madre quindi non e' residente nel comune dove e' ubicato l'immobile). Sarebbe opportuno far trasferire la residenza di mia madre nel comune dove e' ubicato l'immobile? Nel corso di vent'anni abbiamo effettuato svariati lavori di ristrutturazione ed ampliamento dei 2 immobili ; tali lavori sono stati eseguiti in economia sostanzialmente al 50% tra me e mio zio e hanno portato ad un aumento della superficie che ha fatto alzare le rendite catastali) Ora le figlie di mio zio che, per anni non si sono interessate del padre si sono fatte vive e pretendono che l'usufruttuaria ovvero mia madre nonché sorella del loro padre lasci a loro l'utilizzo e gli arredi della casa. Preciso che mio zio non ha lasciato alcun testamento e non ha mia voluto che le figlie utilizzare tale immobile le cui chiavi sono state sempre in nostro possesso;Essendo passati 20 anni possiamo chiedere usucapione anche se di fatto il defunto ha utilizzato questo immobile? essendo le 2 proprietà indivise sono costretta a consegnare le chiavi? nel caso si decidesse di vendere i criteri per la ripartizione sono necessariamente legati alle percentuali di proprietà desumibile dai rogiti oppure visto che per i lavori di ristrutturazione le autorizzazioni Asl e Comunali sono state richieste in maniera congiunta da me e mio zio defunto Preciso che sulla base delle planimetrie attuali i 2 immobili sono comunicanti a seguito apertura di archi ed abbattimento pareti. Se lo zio non fosse morto così repentinamente avremmo dovuto di comune accordo rivolgerci ad un Notaio per chiedere un frazionamento.Purtroppo non riesco ad avere un rapporto civile con le mie cugine alle quali ho fornito una serie di costi che ho sostenuto per conto del loro papà che da anni per problemi di salute non lavorava più e viveva con una piccola pensione mensile di €500 tali somme documentabili (assegni bonifici bancari da me effettuati per conto del defunto compreso il pagamento di canone di locazione dell'appartamento che utilizzava mio zio del quale hanno preteso immediatamente le chiavi incassando il deposito cauzionale da me pagato)vorrei eventualmente decurtarle nel caso decidessi di acquistare io l'intera porzione immobiliare; nel caso decidessi di acquistare la loro quota vorrei sapere se e' consigliabile rivolgermi ad un Geom chiedendo una perizia dei 2 immobili prima e dopo i lavori cosi' da avere una valutazione corretta dell'appartamento?attendo un vs gentile riscontro grazie
Anna, da Milano