compravendita casa con stanza da sanare

Buongiorno, sono proprietario di un immobile acquistato nel 2007, tramite agenzia immobiliare, dove ad oggi sto ancora pagando il mutuo E VOGLIO PRECISARE CHE NON HO MAI FATTO VARIAZIONI EDILIZIE NEL MIO APPARTAMENTO DI NESSUN GENERE. IL condominio è stato costruito nel 1991. Decido di vendere l’appartamento dando il mandato ad un’agenzia immobiliare, e che, dai loro controlli, tramite un loro architetto, si scopre che: la casa risulta in regola tranne una stanza (ripostiglio), che risulterebbe alle parti comune del condominio. Quando stipulai il rogito nel 2007 la planimetria che mi fu allegata nel contratto risultò essere, effettivamente, quella del mio appartamento. Purtroppo però, nel 1997 fu fatta una variazione edilizia che fu si registrata al catasto ma non venne mai presentata al comune. Quindi, mi è stato spiegato che, per procedere alla compravendita bisogna aprire una pratica edilizia S.C.I.A. in sanatoria per opere di manutenzione straordinaria relative al mio appartamento e tutto questo a spese mie. Ora mi chiedo, posso io vendere l’appartamento senza sanare la parte edilizia abusiva? Nel 2007 quando ho acquistato l’appartamento è possibile che nessuno si sia accorto di questo abuso edilizio? Chi aveva l’obbligo di controllare? IL NOTAIO O ALL’AGENZIA IMMOBILIARE. Il venditore sapeva o non sapeva? Posso citare per danni/truffa qualcuno? NOTAIO, AGENZIA IMMOBILIARE, VENDITORE, LA BANCA ). Come la banca mi abbia concesso il mutuo? Che verifiche ha fatto il perito? Io mi sento truffato. Come mi devo muovere? Grazie
Alessandro, dalla provincia di MB