Cara ADUC
Comportamento Agenzia immobiliare
Domanda
29 gennaio 2019
Buongiorno, ho dato mandato ad un'agenzia immobiliare per la vendita di un appartamento. Abbiamo stipulato il preliminare di vendita il giorno 19 dicembre 2018 e il giorno 4 febbraio è stato fissato l'atto notarile. Nel preliminare che vi allego, compare che le spese ordinare sono da saldare mentre per le spese straordinarie è stato barrata la casella no. Ho scoperto ieri dall'amministratore di condominio che devo saldare tutte le spese straordinarie pari quasi a 3000 euro per lavori della facciata terminati nel 2018. Non sono stato informato adeguatamente prima di firmare il preliminare dall'agenzia (pur avendo delegato loro l'accesso alle spese del condominio per mio conto). L'agenzia mi dice che devo saldarle, cosi come previsto da alcune sentenze della corte. Vorrei chiedere se ci sono gli estremi per rivalermi sulla provvigione gia' versata all'agenzia per comportamento scorretto e poco etico non avendomi informato adeguatamente sulla questione delle spese. Ringrazio anticipatamente
Massimo, dalla provincia di MI
Massimo, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
Dal documento si legge "spese condominiali straordinarie già deliberate - NO". Di tali spese era Lei come condomino a doversi informare presso l'amm.re. visto che erano stati fatti lavori alla facciata nel 2018; l'avere delegato l'Agenzia non lo esonerava dal dovere d'informarsi. Per conformare un comportamento scorretto e pretendere di rivalersi sulla provvigione, bisognerebbe provare che l'Agenzia era stata messa al corrente dell'esistenza delle spese straordinarie prima della stipula del preliminare; ma, da quanto scrive, sembra che l'Amm,re abbia comunicato solo di recente a Lei l'ammontare delle spese di facciata, per cui neanche l'Agenzia lo poteva sapere. Quindi allo stato delle cose, non ci sembra poter configurare alcuna colpa dell'agente
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