Chiarimenti regole Condominiali

Buon giorno, ringraziandovi anticipatamente del servizio che date a tutti noi utenti. Vi scrivo per aver dei chiarimenti riguardo a ad un quesito Condominiale a cui non riesco ad avere risposte chiare e come comportarmi in merito. Il nostro Condominio è sviluppato su tre piani, è composto da 18 appartamenti, 9 appartamenti in una scala e nove nell’altra scala (3 appartamenti per piano), da quest’anno quattro unità sono state unificate diventando 2 unità.
• Coibentazione solaio sottotetto condominiale con smaltimento lana di roccia esistente dalla costruzione (anno 1991)
Nella scorsa Assemblea Condominiale è stata decisa la rimozione della lana di roccia esistente ed il posizionamento di una coibentazione di poliuretano espanso a spruzzo di Cm 4 circa, senza deliberare alcuna altra manutenzione e senza deliberare la ripartizione del pagamento. Tale decisione è arrivata dopo le lamentele da parte dei condomini del terzo piano riguardo infiltrazioni d’acqua dovute a tegole rotte o spostate, a cui hanno fatto seguito apposite manutenzioni, purtroppo però con conseguenti umidità e muffa sui propri soffitti. L’assemblea ha anche deliberato a maggioranza di cominciare ad accantonare il 50% del costo per il lavoro di coibentazione, che l’amministratore ha richiesto ai condomini come spese straordinarie.
Ad oggi però i lavori non sono ancora stati effettuati a causa della rinuncia da parte della ditta appaltatrice avvenuta ancora prima della fase di affidamento lavori (avevano calcolato erroneamente il preventivo e non potevano mantenere tale prezzo in quanto non avrebbero avuto margini di guadagno).
Domanda: non essendo necessario nessun lavoro di manutenzione al tetto esistente, ed inoltre non essendo stato eseguito il lavoro deliberato di posa della coibentazione, dato che a febbraio avremo l’assemblea ordinaria annuale è corretto dare per scontato che dovrà esserci una nuova delibera con presentazione di nuovi preventivi aggiornati di spesa per poter deliberare il lavoro da eseguire? Quali maggioranze sono necessarie per l’approvazione del lavoro? La ripartizione della spesa dovrà essere ripartita sempre in base ai millesimi di proprietà oppure i condomini dell’ultimo piano dovrebbero pagare in più in quanto beneficiari del vantaggio e del risparmio termico? Esiste una legge a riguardo?
Vi ringrazio per l’attenzione e per la considerazione che potrete prestare alle mie richieste inviate. Vi saluto cordialmente.
Alessandro, da Cardano Al Campo (VA)