Cara ADUC
Certificato agibilità
Domanda
9 luglio 2014
Buongiorno,
sto per acquistare un immobile a Roma, la palazzina è stata costruita prima dell' 1 Settembre 1967.
Premesso che ho fatto la proposta irrevocabile di acquisto fidandomi dell'agente immobiliare, senza visionare nessuna documentazione perchè ancora non era disponibile, dicendomi di stare tranquilla.
Salta fuori che la planimetria ha delle difformità, e la padrona sta provvedendo a sistemarla, e che l'agibilità del palazzo non c'è (neanche l'amministratore ce l'ha).
Ora l'agente immobiliare mi dice che richiedere l'agibilità per tutto il palazzo è una spesa troppo alta per la padrona di casa, e in alternativa si potrebbe chiedere l'agibilità per la singola unità immobiliare.
E' mia intenzione mettere sul compromesso la clausola che prevede l'obbligo del venditore di adoperarsi per ottenere a propria cura e spese il certificato di agibilità;presumo che la tempistica sia troppo lunga quindi è possibile mettere sull'atto gli estremi della richiesta di agibilità?
Inoltre se per qualche motivo la richiesta non venisse accettata dal comune di roma, dopo la stipula dell'atto notarile, come posso tutelarmi e rivalermi sulla proprietaria di casa?
Ringrazio in anticipo per la disponibilità
Emanuela, da Roma (RM)
sto per acquistare un immobile a Roma, la palazzina è stata costruita prima dell' 1 Settembre 1967.
Premesso che ho fatto la proposta irrevocabile di acquisto fidandomi dell'agente immobiliare, senza visionare nessuna documentazione perchè ancora non era disponibile, dicendomi di stare tranquilla.
Salta fuori che la planimetria ha delle difformità, e la padrona sta provvedendo a sistemarla, e che l'agibilità del palazzo non c'è (neanche l'amministratore ce l'ha).
Ora l'agente immobiliare mi dice che richiedere l'agibilità per tutto il palazzo è una spesa troppo alta per la padrona di casa, e in alternativa si potrebbe chiedere l'agibilità per la singola unità immobiliare.
E' mia intenzione mettere sul compromesso la clausola che prevede l'obbligo del venditore di adoperarsi per ottenere a propria cura e spese il certificato di agibilità;presumo che la tempistica sia troppo lunga quindi è possibile mettere sull'atto gli estremi della richiesta di agibilità?
Inoltre se per qualche motivo la richiesta non venisse accettata dal comune di roma, dopo la stipula dell'atto notarile, come posso tutelarmi e rivalermi sulla proprietaria di casa?
Ringrazio in anticipo per la disponibilità
Emanuela, da Roma (RM)
Risposta ADUC
in assenza di debito certificato di agibilità, nessun Notaio potrà stipulare atto di compravendita dell'immobile.
Posto ciò, sono comunque a precisarLe che tutti gli oneri attinenti all'ottenimento di detta documentazione sono a carico del venditore.
In ogni caso, Le consiglio di inserire apposita clausola come da Lei indicata.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Posto ciò, sono comunque a precisarLe che tutti gli oneri attinenti all'ottenimento di detta documentazione sono a carico del venditore.
In ogni caso, Le consiglio di inserire apposita clausola come da Lei indicata.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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