Cara ADUC
balconi
Domanda
2 giugno 2016
Salve nel nostro condominio il sotto balcone di un condomino del primo piano si è in parte scrostato e sono caduti dei calcinacci sono stati eseguiti due preventivi uno dal proprietario e uno dall'amministratore per sistemarlo.
naturalmente la parte riguardante il pavimento del balcone spetta al proprietario mentre la parte sottostante è condominiale.
rientra la manutenzione come lavoro ordinario con iva al 10% ed essendo manutenzione ordinaria può per la parte condominiale decidere l'amministratore di scegliere il preventivo (a miglior prezzo) senza dovere indire un'assemblea?
è legittimo il modo di certi amministratori che per evitare l'assemblea (anche per i costi) espongono in bacheca una tabella riportante i due preventivi dove i singoli proprietari devono apporre la loro firma e quindi alla fine decide la maggioranza in base alle firme
grazie mille
Daniela, da Castelfranco Emilia (MO)
naturalmente la parte riguardante il pavimento del balcone spetta al proprietario mentre la parte sottostante è condominiale.
rientra la manutenzione come lavoro ordinario con iva al 10% ed essendo manutenzione ordinaria può per la parte condominiale decidere l'amministratore di scegliere il preventivo (a miglior prezzo) senza dovere indire un'assemblea?
è legittimo il modo di certi amministratori che per evitare l'assemblea (anche per i costi) espongono in bacheca una tabella riportante i due preventivi dove i singoli proprietari devono apporre la loro firma e quindi alla fine decide la maggioranza in base alle firme
grazie mille
Daniela, da Castelfranco Emilia (MO)
Risposta ADUC
ogni decisione che attiene il condominio, soprattutto se si tratta di spese straordinarie, deve essere presa dall'assemblea.
L'amministratore, quindi, non può del tutto autonomamente decidere quale preventivo approvare poichè lo stesso deve essere sottoposto all'attenzione dei condomini che in realtà avrebbero diritto di indicare a loro volta dei preventivi.
La prassi da Lei narrata, relativamente all'apposizione dei preventivi, è del tutto illegittima poichè si ribadisce le decisioni devono essere prese dall'assemblea.
L'amministratore, quindi, non può del tutto autonomamente decidere quale preventivo approvare poichè lo stesso deve essere sottoposto all'attenzione dei condomini che in realtà avrebbero diritto di indicare a loro volta dei preventivi.
La prassi da Lei narrata, relativamente all'apposizione dei preventivi, è del tutto illegittima poichè si ribadisce le decisioni devono essere prese dall'assemblea.
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