Cara ADUC
Attacco da formiche tetto in legno
Domanda
2 luglio 2014
Buongiorno
Nel mese di Ottobre 2013 ho acquistato tramite un'agenzia immobiliare, una villetta di nuova costruzione (costruita nel 2010). Nei giorni scorsi ho notato casualmente la presenza di formiche alate sulle perline del tetto in legno (all’interno di una stanza). Da una ricerca su internet ho scoperto che queste bestiole attaccano il legno internamente con danni irreversibili, che nel tempo ne compromettono la stabilita’.
Le perline e le travi di appoggio del tetto, interne all'abitazione, risultano trattate con vernice impregnante, il sottotegole esterno non so se e' stato sottoposto al trattamento (necessita una verifica).
Per sfrattare le formiche e prevenire danni irreparabili alla struttura del tetto in legno, necessita una disinfestazione dall'interno dai risultati molto incerti, per le difficoltà operative e per l’impossibilita’ di raggiungere tutte le zone da trattare, oppure con una rimozione totale delle tegole e dell’isolante, per eseguire un trattamento di bonifica risolutivo con l'aggiunta di protettivi specifici per prevenire attacchi futuri.
Pertanto vi chiedo se i costi dell'intervento di bonifica, con modalita' da definire e in quale sede, rientrano nella garanzia decennale dell'immobile, per vizi di costruzione e come devo procedere a termini di legge per il riconoscimento del problema in garanzia.
Per completezza di informazioni anche i miei vicini mi confermano che i tetti delle loro case, acquistate prima della mia, presentano lo stesso problema e non hanno intrapreso nessuna azione.
Grazie
Salvatore, da Campofranco
Nel mese di Ottobre 2013 ho acquistato tramite un'agenzia immobiliare, una villetta di nuova costruzione (costruita nel 2010). Nei giorni scorsi ho notato casualmente la presenza di formiche alate sulle perline del tetto in legno (all’interno di una stanza). Da una ricerca su internet ho scoperto che queste bestiole attaccano il legno internamente con danni irreversibili, che nel tempo ne compromettono la stabilita’.
Le perline e le travi di appoggio del tetto, interne all'abitazione, risultano trattate con vernice impregnante, il sottotegole esterno non so se e' stato sottoposto al trattamento (necessita una verifica).
Per sfrattare le formiche e prevenire danni irreparabili alla struttura del tetto in legno, necessita una disinfestazione dall'interno dai risultati molto incerti, per le difficoltà operative e per l’impossibilita’ di raggiungere tutte le zone da trattare, oppure con una rimozione totale delle tegole e dell’isolante, per eseguire un trattamento di bonifica risolutivo con l'aggiunta di protettivi specifici per prevenire attacchi futuri.
Pertanto vi chiedo se i costi dell'intervento di bonifica, con modalita' da definire e in quale sede, rientrano nella garanzia decennale dell'immobile, per vizi di costruzione e come devo procedere a termini di legge per il riconoscimento del problema in garanzia.
Per completezza di informazioni anche i miei vicini mi confermano che i tetti delle loro case, acquistate prima della mia, presentano lo stesso problema e non hanno intrapreso nessuna azione.
Grazie
Salvatore, da Campofranco
Risposta ADUC
le diciamo subito che non possiamo dirle se rientra o meno nella garanzia. Dipende da molti fattori che, in assenza di un accordo tra le parti, dovrà valutare un giudice.
La garanzia di cui parla (art. 1669 codice civile) copre i "difetti". Per difetto, si deve intendere quel qualcosa che il costruttore non ha costruito a regola d'arte. Ora è evidente che la "regola d'arte" varia da luogo a luogo, cambiando le condizioni climatiche, geologiche, ambientali etc. Quindi, è necessario capire se il costruttore ha fatto un errore, perché il rischio di infestazione di questi particolari insetti in quella particolare zona era o avrebbe dovuto essere conosciuto con la diligenza che ci si aspetta dal professionista.
Noi non siamo tecnici e non possiamo dirle se l'assenza di protezione da questi insetti nella sua casa sia o non sia un difetto, oppure un evento eccezionale ed imprevisto e non imputabile ad errore del costruttore.
Quindi, sarebbe necessario farsi fare una perizia da un tecnico di fiducia, con cui si valuta se il costruttore ha sbagliato o meno.
Nel frattempo, però, le consigliamo di farsi valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora al costruttore, denunciando il problema e chiedendo un intervento in garanzia entro tempi brevi, altrimenti procederà a sue spese di cui poi richiederà il rimborso:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Se il costruttore interverrà in garanzia in tempi brevi, il problema sarà risolto. Se invece negherà la garanzia, dovrà giustificarlo. A quel punto potrà valutare di rivolgersi ad un tecnico di fiducia per una perizia. Se la perizia confermerà la presenza di un difetto di cui il costruttore deve farsi carico in garanzia, dovrà rivolgersi ad un legale per fare causa. Nel frattempo, dopo aver inviato la lettera e atteso il termine che darà al costruttore, potrà procedere comunque con gli interventi, se urgenti (e ci pare proprio di si'), e poi fare causa per il rimborso.
La garanzia di cui parla (art. 1669 codice civile) copre i "difetti". Per difetto, si deve intendere quel qualcosa che il costruttore non ha costruito a regola d'arte. Ora è evidente che la "regola d'arte" varia da luogo a luogo, cambiando le condizioni climatiche, geologiche, ambientali etc. Quindi, è necessario capire se il costruttore ha fatto un errore, perché il rischio di infestazione di questi particolari insetti in quella particolare zona era o avrebbe dovuto essere conosciuto con la diligenza che ci si aspetta dal professionista.
Noi non siamo tecnici e non possiamo dirle se l'assenza di protezione da questi insetti nella sua casa sia o non sia un difetto, oppure un evento eccezionale ed imprevisto e non imputabile ad errore del costruttore.
Quindi, sarebbe necessario farsi fare una perizia da un tecnico di fiducia, con cui si valuta se il costruttore ha sbagliato o meno.
Nel frattempo, però, le consigliamo di farsi valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora al costruttore, denunciando il problema e chiedendo un intervento in garanzia entro tempi brevi, altrimenti procederà a sue spese di cui poi richiederà il rimborso:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora+diffida_8675.php
Se il costruttore interverrà in garanzia in tempi brevi, il problema sarà risolto. Se invece negherà la garanzia, dovrà giustificarlo. A quel punto potrà valutare di rivolgersi ad un tecnico di fiducia per una perizia. Se la perizia confermerà la presenza di un difetto di cui il costruttore deve farsi carico in garanzia, dovrà rivolgersi ad un legale per fare causa. Nel frattempo, dopo aver inviato la lettera e atteso il termine che darà al costruttore, potrà procedere comunque con gli interventi, se urgenti (e ci pare proprio di si'), e poi fare causa per il rimborso.
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