Cara ADUC
amministratori condominiali
Domanda
7 maggio 2015
Buongiorno Signori
Vi riscrivo ancora per via del mio amministratore di condominio che sta creando vari problemi; per primo il mio versamento al condominio a seguito un atto giudiziario di ingiunzione di pagamento con spese legali e di più... e adesso ha inviato una raccomandata a ogni condomino dove chiede i fondi ai condomini per 2 esecuzioni immobiliari; in pratica a 2 condomini morosi gli vuole ipotecare la casa e vuole le spese per l'esecuzione da tutti noi condomini, naturalmente a chiesto prima la disponibilità. Ma è giusto che chieda i fondi per le esecuzioni immobiliari a noi condomini? e poi a quanto bisogna essere debitori per il sequestro della casa? Mi aiutate a capire bene cosa bisogna fare in questi casi? e soprattutto con amministratore? grazie
Teresa, da Vigliano Biellese (BI)
Vi riscrivo ancora per via del mio amministratore di condominio che sta creando vari problemi; per primo il mio versamento al condominio a seguito un atto giudiziario di ingiunzione di pagamento con spese legali e di più... e adesso ha inviato una raccomandata a ogni condomino dove chiede i fondi ai condomini per 2 esecuzioni immobiliari; in pratica a 2 condomini morosi gli vuole ipotecare la casa e vuole le spese per l'esecuzione da tutti noi condomini, naturalmente a chiesto prima la disponibilità. Ma è giusto che chieda i fondi per le esecuzioni immobiliari a noi condomini? e poi a quanto bisogna essere debitori per il sequestro della casa? Mi aiutate a capire bene cosa bisogna fare in questi casi? e soprattutto con amministratore? grazie
Teresa, da Vigliano Biellese (BI)
Risposta ADUC
relativamente alla prima questione abbiamo già risposto nelle nostre precedenti comunicazioni.
Per il secondo argomento è normale che se si decide di procedere esecutivamente nei confronti di un condomino moroso i costi di tale procedura vengano ripartiti tra gli altri condomini.
Non esiste una cifra base che pone il rischio di vedere sequestrata la casa.
In effetti non è possibile sequestrare una casa in caso questa può essere pignorata per poi essere messa all'asta,
Il pignoramento può avvenire indipendentemente dalla somma di cui si è debitori poiché molto dipende dalla volontà del creditore e dalle esigenze che spingono ad agire per il recupero del credito.
In questi casi, purtroppo, si può fare ben poco magari, laddove possibile, prima di arrivare al pignoramento si potrebbe proporre una rateizzazione.
Con l'amministratore si dica contraria ad eseguire l'esecuzione e se la maggioranza dei condomini concorderà con lei allora nulla dovrà in caso contrario dovrà pagare la sua quota.
Per il secondo argomento è normale che se si decide di procedere esecutivamente nei confronti di un condomino moroso i costi di tale procedura vengano ripartiti tra gli altri condomini.
Non esiste una cifra base che pone il rischio di vedere sequestrata la casa.
In effetti non è possibile sequestrare una casa in caso questa può essere pignorata per poi essere messa all'asta,
Il pignoramento può avvenire indipendentemente dalla somma di cui si è debitori poiché molto dipende dalla volontà del creditore e dalle esigenze che spingono ad agire per il recupero del credito.
In questi casi, purtroppo, si può fare ben poco magari, laddove possibile, prima di arrivare al pignoramento si potrebbe proporre una rateizzazione.
Con l'amministratore si dica contraria ad eseguire l'esecuzione e se la maggioranza dei condomini concorderà con lei allora nulla dovrà in caso contrario dovrà pagare la sua quota.
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