Cara ADUC
affitto personale di terreno condominiale
Domanda
13 luglio 2015
Buongiorno,
ho saputo che il proprietario di due appartamenti nella palazzina in cui possiedo un appartamento, affitta i suoi appartamenti con un contratto registrato all'agenzia delle entrate che contempla appartamento piu' posto auto. Non ho preso visione personalmente di cosa specifica il contratto.
Il terreno e' condominiale e nessuna cessione regolare e' stata a lui fatta di quel terreno.
Noi altri proprietari, parcheggiamo nel medesimo terreno condominiale.
Quello che vorrei cortesemente sapere e':
- puo' affittare e percepire del denaro per una cosa che non e' sua?
- se non percepisse del denaro, potrebbe comunque inserire in un contratto che fornisce il posto auto? ed in tal caso, sulla base di cosa?
- in caso di guadagno a seguito di affitto di cosa non sua, che potere ha l'amministratore a seguito di una mia segnalazione al riguardo?
o eventualmente, in quale altro modo posso, se e' possibile, intervenire?
grazie, cordiali saluti
Anna, da Zevio (VR)
ho saputo che il proprietario di due appartamenti nella palazzina in cui possiedo un appartamento, affitta i suoi appartamenti con un contratto registrato all'agenzia delle entrate che contempla appartamento piu' posto auto. Non ho preso visione personalmente di cosa specifica il contratto.
Il terreno e' condominiale e nessuna cessione regolare e' stata a lui fatta di quel terreno.
Noi altri proprietari, parcheggiamo nel medesimo terreno condominiale.
Quello che vorrei cortesemente sapere e':
- puo' affittare e percepire del denaro per una cosa che non e' sua?
- se non percepisse del denaro, potrebbe comunque inserire in un contratto che fornisce il posto auto? ed in tal caso, sulla base di cosa?
- in caso di guadagno a seguito di affitto di cosa non sua, che potere ha l'amministratore a seguito di una mia segnalazione al riguardo?
o eventualmente, in quale altro modo posso, se e' possibile, intervenire?
grazie, cordiali saluti
Anna, da Zevio (VR)
Risposta ADUC
se il cortile è indiviso, nessuno può dare in locazione uno specifico posto auto. E' invece legittimo locare, insieme all'appartamento, anche il godimento delle parti comuni, come il cortile adibito a parcheggio. In questo caso, il conduttore potrà parcheggiare l'auto nel cortile al pari degli altri condomini.
A volte è vero il contrario, ad esempio quando un proprietario affitta il solo appartamento, riservando per sé il diritto di utilizzare il parcheggio condominiale.
In ogni caso, se ha affittato uno specifico spazio pur essendo il cortile indiviso, dovrà essere il conduttore ad agire contro il locatore. In breve, il contenuto del contratto di locazione potrà essere contestato solo dai contraenti, e non da terzi (come lei); in ogni caso, se il conduttore pretendesse di far valere quel contratto per ottenere l'uso esclusivo di una specifica parte del cortile, voi potrete benissimo ignorarlo oppure potrete consigliargli di rifarsela con il locatore (è quest'ultimo che gli ha locato una cosa non sua).
A volte è vero il contrario, ad esempio quando un proprietario affitta il solo appartamento, riservando per sé il diritto di utilizzare il parcheggio condominiale.
In ogni caso, se ha affittato uno specifico spazio pur essendo il cortile indiviso, dovrà essere il conduttore ad agire contro il locatore. In breve, il contenuto del contratto di locazione potrà essere contestato solo dai contraenti, e non da terzi (come lei); in ogni caso, se il conduttore pretendesse di far valere quel contratto per ottenere l'uso esclusivo di una specifica parte del cortile, voi potrete benissimo ignorarlo oppure potrete consigliargli di rifarsela con il locatore (è quest'ultimo che gli ha locato una cosa non sua).
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