Cara ADUC
acquisto immobile e compenso agenzia
Domanda
16 gennaio 2015
Ho redatto una proposta di acquisto con indicato importo del mutuo richiesto e la dicitura salvo approvazione mutuo. Consegno assegno come caparra alla proposta. Il proprietario accetta. La pratica mi è stata seguita in toto dall'agenzia immobiliare con i suoi consulenti (altrimenti avrei potuto avere problemi, naturalmente eseguo prima della proposta una consulenza sul mutuo presso l'agenzia e con loro concordiamo il da farsi). Mi viene approvato il mutuo. L'agenzia mi chiede un anticipo sul suo onorario, che verso, e mi da appuntamento per il rogito. Il giorno prima del rogito, l'agenzia mi chiama e mi informa che la perizia all'immobile da parte della banca è stata molto più bassa del mutuo richiesto. A questo punto sono impossibilitato all'acquisto. Il proprietario mi restituisce la caparra. E' corretto che l'agenzia non vuole restituirmi l'anticipo versato? Voglio riconoscergli qualcosa ma no la cifra versata (70% dell'onorario). Datemi un consiglio. Grazie
Giovanni, da Avellino (AV)
Giovanni, da Avellino (AV)
Risposta ADUC
per casi analoghi la Giurisprudenza ha applicato il disposto di cui all'art. 1757 comma 1 c.c., secondo cui "Se il contratto è sottoposto a condizione sospensiva, il diritto alla provvigione sorge nel momento in cui si verifica la condizione.
Nella vicenda rappresentata se, come mi pare di comprendere, non le è stato erogato il mutuo per l'importo da Lei richiesto, ovvero le è stato prima approvato per intero poi ridotto,non si è verificata la condizione, per cui non vi è diritto alla provvigione da parte dell'Agenzia.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
Nella vicenda rappresentata se, come mi pare di comprendere, non le è stato erogato il mutuo per l'importo da Lei richiesto, ovvero le è stato prima approvato per intero poi ridotto,non si è verificata la condizione, per cui non vi è diritto alla provvigione da parte dell'Agenzia.
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Ha risposto Laura Cecchini: https://www.aduc.it/info/cecchini.php
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