Cara ADUC
Accordi di vicinato
Domanda
4 luglio 2014
Buongiorno,
le descrivo brevemente la mia situazione in modo da sapere quali sono i miei reali diritti:
sono il proprietario di una villetta a schiera con un giardino. Tale giardino confina con il vialetto asfaltato di accesso di un'altra villetta a schiera. Il confine è delimitato da un muretto basso con una inferriata di separazione. Per circa 10 anni, insieme al proprietario della villetta confinante ho provveduto alla cura, alla piantumazione e alla manutenzione e rinfoltimento di una siepe rampicante (Rincosperma o finto gelsomino) che ha le radici nel mio giardino, piantata di comune accordo a ridosso del muro di confine. La siepe provvede, come da entrambi desiderato, alla separazione visiva tra le due proprietà crescendo fitta sulla ringhiera.
Da un anno il mio amato vicino ha venduto la sua casa a dei nuovi acquirenti, i quali, non volendo provvedere ai lavori di manutenzione della siepe mi hanno detto di volerla levare.
Ho cercato di mediare le posizioni offrendomi come manutentore per la parte di siepe nella loro proprietà o di accollarmi parte o tutte le spese di un giardiniere da loro chiamato. Avendo concordato quest'ultima soluzione li ho pregati più volte di avvertirmi prima che il giardiniere iniziasse il primo taglio di manutenzione. In effetti mi hanno chiamato dopo che il giardiniere ha finito il lavoro e, sotto loro richiesta, la siepe è stata vistosamente rovinata, se non distrutta. Il taglio di diversi rami principali ha portato alla morte di intere parti anche dal mio lato e si sono aperti diversi buchi nella siepe che non assolve più ora alla separazione visiva.
Sono andato a chiedere spiegazioni di tale comportamento e mi hanno detto che, siccome le siepi non sono a distanza di 50 cm dal muretto avrebbero potuto chiederne l'estirpazione. Sono stati quindi anche "gentili". A detta loro, possono distruggere tutto quello che è nella loro proprietà.
Ora, è veramente così? Se prima del loro acquisto vigevano degli accordi tra vicini sulle separazioni, non li hanno ereditati loro insieme alla casa? Forse dovrei avere anche un foglio scritto e firmato dal precedente vicino su questo. Possono davvero farmi estirpare le siepi? Posso esigere io qualcosa per il danno arrecatomi?
Attendo il gentile parere di un vostro esperto in merito.
Grazie mille
Valerio, da Guidonia (RM)
le descrivo brevemente la mia situazione in modo da sapere quali sono i miei reali diritti:
sono il proprietario di una villetta a schiera con un giardino. Tale giardino confina con il vialetto asfaltato di accesso di un'altra villetta a schiera. Il confine è delimitato da un muretto basso con una inferriata di separazione. Per circa 10 anni, insieme al proprietario della villetta confinante ho provveduto alla cura, alla piantumazione e alla manutenzione e rinfoltimento di una siepe rampicante (Rincosperma o finto gelsomino) che ha le radici nel mio giardino, piantata di comune accordo a ridosso del muro di confine. La siepe provvede, come da entrambi desiderato, alla separazione visiva tra le due proprietà crescendo fitta sulla ringhiera.
Da un anno il mio amato vicino ha venduto la sua casa a dei nuovi acquirenti, i quali, non volendo provvedere ai lavori di manutenzione della siepe mi hanno detto di volerla levare.
Ho cercato di mediare le posizioni offrendomi come manutentore per la parte di siepe nella loro proprietà o di accollarmi parte o tutte le spese di un giardiniere da loro chiamato. Avendo concordato quest'ultima soluzione li ho pregati più volte di avvertirmi prima che il giardiniere iniziasse il primo taglio di manutenzione. In effetti mi hanno chiamato dopo che il giardiniere ha finito il lavoro e, sotto loro richiesta, la siepe è stata vistosamente rovinata, se non distrutta. Il taglio di diversi rami principali ha portato alla morte di intere parti anche dal mio lato e si sono aperti diversi buchi nella siepe che non assolve più ora alla separazione visiva.
Sono andato a chiedere spiegazioni di tale comportamento e mi hanno detto che, siccome le siepi non sono a distanza di 50 cm dal muretto avrebbero potuto chiederne l'estirpazione. Sono stati quindi anche "gentili". A detta loro, possono distruggere tutto quello che è nella loro proprietà.
Ora, è veramente così? Se prima del loro acquisto vigevano degli accordi tra vicini sulle separazioni, non li hanno ereditati loro insieme alla casa? Forse dovrei avere anche un foglio scritto e firmato dal precedente vicino su questo. Possono davvero farmi estirpare le siepi? Posso esigere io qualcosa per il danno arrecatomi?
Attendo il gentile parere di un vostro esperto in merito.
Grazie mille
Valerio, da Guidonia (RM)
Risposta ADUC
chi vuol piantare alberi presso il confine deve osservare le distanze stabilite dai regolamenti e, in mancanza, dagli usi locali.
Le distanze non si devono osservare se sul confine esiste un muro divisorio, proprio o comune, purché le piante siano tenute ad altezza che non ecceda la sommità del muro.
Stante la presenza del muro divisorio i suoi vicini non possono chiedere l'estirpazione ne possono permettersi di distruggere oppure rovinare qualcosa che non sia di loro proprietà.
Gli accordi verbali, purtroppo, non hanno alcun valore e a nostro giudizio non conviene nemmeno far riferimento agli usi.
Se con il loro comportamento i suoi vicini le hanno arrecato un danno, che deve essere da Lei provato, è suo diritto chiedere il risarcimento.
Le distanze non si devono osservare se sul confine esiste un muro divisorio, proprio o comune, purché le piante siano tenute ad altezza che non ecceda la sommità del muro.
Stante la presenza del muro divisorio i suoi vicini non possono chiedere l'estirpazione ne possono permettersi di distruggere oppure rovinare qualcosa che non sia di loro proprietà.
Gli accordi verbali, purtroppo, non hanno alcun valore e a nostro giudizio non conviene nemmeno far riferimento agli usi.
Se con il loro comportamento i suoi vicini le hanno arrecato un danno, che deve essere da Lei provato, è suo diritto chiedere il risarcimento.
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