Accesso a copertura condominiale da appartamento privato e lavori in sicurezza

Buongiorno
abito all'ultimo piano in un condominio la cui copertura è accessibile solo dai terrazzi a tasca del mio appartamento e di quello adiacente al mio.
E' uso dell'amministratore inviare operai per il controllo delle grondaie o dei camini senza avviso, e finora hanno sempre avuto accesso alla copertura dall'appartamento attiguo.
In assenza del mio vicino, posso rifiutarmi di concedere il passaggio nel mio appartamento a tali operai, considerando anche che lavorano in totale assenza di sistemi di sicurezza? Diverse volte li ho visti passeggiare sul tetto (a forte pendenza) senza alcuna protezione.
In caso concedessi il passaggio e si verificassero incidenti, su chi ricadrebbe la responsabilità? Ho scritto via email all'amministratore pregandolo di darmi preavviso in caso di necessità di transito nel mio appartamento (come posso sapere che siano effettivamente inviati dall'amministratore e non dei malintenzionati che vogliono introdursi in casa mia?), ma non ho mai avuto risposta. Ho chiesto che mi mettesse per iscritto la sua autorizzazione ai lavori, ma il mio unico interlocutore finora è stata la sua segretaria, dato che si fa negare al telefono e non richiama.
Come posso tutelarmi per il futuro?
Grazie della risposta.
Cordiali saluti.
Silvia