vertenze condominiali

salve abito al 13mo piano di una stabile di 14 piani.Ho subito dei danni (periziati) nel mio appartamento-distacco di intonaco e calcinacci dal soffitto che confina con il pavimento dell'inquilino del 14mo piano e dal lastrico solare di copertura dell'immobile a causa di "pessima manutenzione negli anni che ne hanno determinato la precoce usura dell'armatura del solaio di copertura.
Dopo lettere e raccomandate minatorie all'amministratrice del condominio ho deciso di citare sia l'inquilino che l'amministratore per danni ed adempienze di vario genere. La proprietà e cosi' composta: 1/2 nuda proprietà a soggetto nato nel 2000; 1/2 nuda proprietà a soggetto nato nel 1997 l'inquilino che ci abita (sarebbe lo zio) risulta essere usufruttuario. la domanda è: a chi fare la citazione? ai genitori che esercitano la patria potestà dei minori? all'usufruttuario che ci abita? L'amministratore non fa nulla, anzi sembra difenderlo poichè sono amici, puo' cavarsela così? chiamo i pompieri al prossimo distacco?Inoltre nelle varie assemblee condominiali, l'usufruttuario, si è sempre presentato come delegato della madre la quale non è piu' proprietaria in forza della donazione di cui in parola effettuata con rogito nel 2002.
cosa mi consigliate?
Benedetto, da Runaz (AO)