Cara ADUC
Vendita immobile
Domanda
4 luglio 2020
Buongiorno,
sono proprietario di un immobile acquistato con grandi sacrifici e circa 4 anni fa ho deciso di metterlo in vendita autonomamente.
Poco tempo dopo vengo contattato da un'agenzia immobiliare, che mi propone una collaborazione. Io accetto, ma senza firmare nulla e senza dare nessuna esclusiva.
L'agenzia, dopo aver portato un pò di clienti a visitare l'immobile mi propone di abbassare di molto il prezzo perchè, a suo dire, fuori mercato.
Prima del lockdown vengo informato di una proposta irrevocabile di acquisto con caparra confirmatoria. Non avendo accettato la proposta, il titolare dell'agenzia ha cercato di farmi firmare a tutti i costi, prospettandomi scenari apocalittici a causa del virus, con conseguente crollo del mercato immobiliare.
Purtroppo la tragedia c'è stata ma i prezzi degli immobili non sono affatto diminuiti, anzi.
Durante e dopo il lockdown l'agenzia mi chiama dicendo che devo assolutamente vendere e minacciando vie legali.
Ritenendomi una persona corretta sono disponibile a riconoscere all'agenzia un rimborso spese forfettario per il lavoro svolto,
pensavo a 500€ per le spese di segreteria (fotocopie e telefonate) e 500€ per le visite effettuate.
Io mi chiedo se questo comportamento dell'agenzia sia legittimo e se io abbia il diritto di non accettare una proposta irrevocabile di acquisto ad un prezzo che io ritengo non idoneo ai valori di mercato.
Grazie
Andrea, dalla provincia di MI
sono proprietario di un immobile acquistato con grandi sacrifici e circa 4 anni fa ho deciso di metterlo in vendita autonomamente.
Poco tempo dopo vengo contattato da un'agenzia immobiliare, che mi propone una collaborazione. Io accetto, ma senza firmare nulla e senza dare nessuna esclusiva.
L'agenzia, dopo aver portato un pò di clienti a visitare l'immobile mi propone di abbassare di molto il prezzo perchè, a suo dire, fuori mercato.
Prima del lockdown vengo informato di una proposta irrevocabile di acquisto con caparra confirmatoria. Non avendo accettato la proposta, il titolare dell'agenzia ha cercato di farmi firmare a tutti i costi, prospettandomi scenari apocalittici a causa del virus, con conseguente crollo del mercato immobiliare.
Purtroppo la tragedia c'è stata ma i prezzi degli immobili non sono affatto diminuiti, anzi.
Durante e dopo il lockdown l'agenzia mi chiama dicendo che devo assolutamente vendere e minacciando vie legali.
Ritenendomi una persona corretta sono disponibile a riconoscere all'agenzia un rimborso spese forfettario per il lavoro svolto,
pensavo a 500€ per le spese di segreteria (fotocopie e telefonate) e 500€ per le visite effettuate.
Io mi chiedo se questo comportamento dell'agenzia sia legittimo e se io abbia il diritto di non accettare una proposta irrevocabile di acquisto ad un prezzo che io ritengo non idoneo ai valori di mercato.
Grazie
Andrea, dalla provincia di MI
Risposta ADUC
La proposta irrevocabile di acquisto è una comunicazione scritta con la quale un potenziale acquirente propone l’acquisto al venditore/proprietario della casa e si dichiara disposto ad acquistarla a un determinato prezzo. Questa proposta si dice unilaterale perché impegna solo l’acquirente per un certo periodo di tempo previsto nella stessa proposta, mentre il venditore rimane libero durante tale periodo di vendere ad altri e ad un prezzo diverso. Non avendo lei firmato alcunché, e non essendo la proposta di acquisto vincolante nei termini di cui sopra, può rifiutare di accettarla e di non firmare senza nessuna conseguenza legale.
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Ha risposto Anna D'Antuono: https://www.aduc.it/info/dantuono.php
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Ha risposto Anna D'Antuono: https://www.aduc.it/info/dantuono.php
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