Sabato 14 novembre 2026
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Cara ADUC

Variazioni su una SCIA ancora aperta

28 marzo 2014
Domanda 28 marzo 2014
Il comune in cui abito mi contesta 516 euro di multa per abusivismo edilizio. I fatti: il 27 dicembre deposito scia per ristrutturazione e divisione di un immobile su due livelli. Chiudendo una porta interna ottengo dallo stesso immobile due unità abitative, con ingressi separati preesistenti. Nell'unità immobiliare a piano terra avevo pensato in un primo momento di trasferire la cucina nel locale di ingresso. Per cui nel progetto iniziale non c'erano le opere successive. Invece il geometra mi convince a creare in cartongesso un corridoio, dividendo la stanza di ingresso ed aprire sulla facciata una finestra di 75X1,05 metri in un muro non portante e distante mt 1,04 dal vicino. Visto che c'era anche possibilità di ulteriori modifiche interne in cartongesso, di abbellimento più che altro, il geometra prepara ma non consegna la variante alla scia aperta sostenendo che si può fare in qualsiasi momento prima della chiusura lavori. Nel frattempo una denuncia anonima induce il Comune a mandare i vigili che trovano difformità rispetto alla scia che hanno agli atti ma che è ancora aperta visto che i lavori sono ancora in corso. Mi arriva quindi raccomandata con richiesta di 516 euro di multa per abusivismo. A niente valgono le mie rimostranze e persino sulla finestra asseriscono che è stato fatto su muro portante malgrado l'ingegnere asseveri il contrario ed abbiamo chiesto gli atti al Genio Civile per dimostrarlo. Preciso che il geometra comunale ha risentimento nei miei confronti perchè ho bloccato come rappresentante sindacale degli straordinari illegittimamente pretesi proprio dal soggetto. Questo non toglie che vorrei sapere qual'è la regola, se io ho rispettato la norma o se la contestazione, al di là degli aspetti personali, è corretta o meno. Grazie.
Antonio, da Sammichele Di Bari (BA)

Risposta ADUC
la notifica dell'abuso dovra' pur citare il riferimento normativo, per verificarne la legittimita' ed eventualmente opporre il ricorso. Occorre poi che lei faccia verificare se l'opera in oggetto (apertura della finestra?) e' sanabile: da quello che ci descrive una finestra aperta a poco piu' di un metro dal confine non e' consentita (art. 905 c.c.) se non con il consenso del confinante.
Se invece l'opera e' consentita, bastera' presentare regolare variante alla SCIA per rientrare nei limiti imposti dal regolamento edilizio comunale.
Infine potrebbero esistere ulteriori impedimenti, derivanti dalla presenza di un eventuale regolamento condominiale.
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